나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600176 [1] 대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "한밭야구장" 서측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 체육시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제505호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 남동측의 포장된 도로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 단지내 도로 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-07-12) , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29) (접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대사3호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사4호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관 관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

본건 대지권의 대상이 되는 토지의 지목은 공부상 "잡종지" 이나 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 현황 "영진로얄아파트 제101동"으로 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

2.

사건번호: 대전지방법원 2026타경600176 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

2.

1.2. 물건 정보

2.

소재지: 대전광역시 중구 대사동 95-16, 5층 505호 (영진로얄아파트 101동)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제505호

2.

1.3. 감정가 및 면적

2.

감정가: 240,000,000원

토지면적: 46.11㎡ (약 13.95평)

토지지분: 46.1107㎡ (약 13.95평)

건물면적: 143.85㎡ (약 43.51평) (공급면적 추정)

전용면적: 제공된 정보에 별도로 명시되지 않음.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

* 본건은 대전광역시 중구 대사동에 위치하며 "한밭야구장" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 체육시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.

2.2. 교통상황

2.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있고 간선도로 접근성이 좋습니다.

* 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

2.

* 지역지구: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m) 2개 노선 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전대흥초등학교), 중점경관 관리구역(보문산 중점경관관리구역)

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 말소기준권리

2.

* 말소기준권리는 2016년 11월 11일 접수된 충절로신용협동조합의 근저당권(을15)입니다.

2.

3.2. 인수되는 권리

2.

* 본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 단, "물건명세서 참고사항"에 따르면 지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다. (본건에는 지상권에 대한 구체적인 정보 없음)

2.

3.3. 임차인 현황

2.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 본건에는 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (임대 관계 미상)

2.

4. 상권분석

2.

* 본건이 위치한 대사동 일대는 주거지역과 상업시설, 공공시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

* 인근 "한밭야구장" 및 대전천 일대의 체육/휴식 시설과 도심 접근성을 바탕으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변에 아파트 단지와 단독주택지가 혼재하여 안정적인 주거 배후지를 형성하고 있습니다.

* 다양한 소매점, 음식점, 병원 등의 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 건물 구조 및 이용상태

2.

* 본 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트로, 본건은 5층 505호에 위치합니다.

* 내부 구조는 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 구성되어 주거용으로 이용 중입니다.

* 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 주차, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.

5.2. 편의 및 교육시설

2.

* 편의시설: 인근에 다수의 마트, 편의점, 병원, 약국 등이 위치해 있습니다.

* 교육시설: 대전대흥초등학교, 충남중학교, 대전여자고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 소재합니다. (대전대흥초등학교는 상대보호구역에 해당)

* 주요 시설: 한밭야구장이 인근에 있어 여가 활동 접근성이 좋습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 권리관계 리스크

2.

* 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않아 일반적인 경매 절차에 따른 권리 소멸은 예상되나, 법적 절차 진행 시 변동 가능성은 상존합니다.

* 총 채무액이 감정가보다 높은 249,600,000원임을 감안할 때, 채무 상환이 원활하지 않아 경매가 진행되었음을 인지해야 합니다.

2.

6.2. 현황 리스크

2.

* 토지 지목과 현황이 불일치하는 점(공부상 잡종지, 현황 대)은 추후 재산권 행사 시 잠재적인 문제가 될 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도시 세입자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2.

6.3. 혐오시설 유무

2.

* 주변 지도 확인 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)은 파악되지 않았습니다.

* 본건은 아파트 단지, 공원, 학교, 체육시설 등이 혼재된 주거 및 생활 편의시설 지역에 위치하고 있습니다.

2.

7. 종합 의견

2.

* 본건은 대전광역시 중구의 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트 물건입니다.

* 교통 및 생활 환경이 보통 수준이며, 주변 지역 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 다만, 토지 지목과 현황 불일치, 임대 관계 미상 등의 사항은 경매 참여 전 반드시 재확인해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 우수한 입지: "한밭야구장" 인근으로 공공시설 및 주거지역이 혼재되어 생활 편의성이 우수합니다.

* 가격 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. (실제 시세 확인 필요)

* 개발 가능성: 주변 지역의 도시계획 및 개발 동향을 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

* 본건의 감정가는 240,000,000원입니다.

* 총 채무액은 249,600,000원으로, 인수되는 보증금이 있는 임차인은 없습니다.

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 240,000,000원을 기준으로, 현 시세, 물건 상태, 명도 비용, 취득세, 법무 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 시세 대비 적정 낙찰가 범위를 정하기 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.