나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50062 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1461 한신휴플러스2차아파트 205동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 시립도서관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상17층 중 9층 906호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 서원대로와 접하고 있으며. 본건 단지 둘레로 포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 한신휴플러스2차아파트 205동 9층 906호입니다.

* 사건번호: 원주지원 2026타경50062 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1461 한신휴플러스2차아파트 205동 9층 906호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕, 지상 17층 중 9층

* 건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.7평)

* 토지면적 (토지 지분): 39.33㎡ (약 11.9평)

* 감정가: 251,000,000원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 본건은 "단구동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 시립도서관 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

* 남서측으로 서원대로와 접하고 있으며, 단지 둘레로 포장도로가 있어 차량 접근성이 용이합니다.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역입니다.

3. 권리분석

* 등기부등본상 소유권 보존 등기 이후 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 농업협동조합중앙회 근저당권(2007.02.06. 접수)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 말소 예정 권리로는 농협중앙회 근저당권, 문승희 주택임차권, 신한카드 가압류, 문승희 강제경매 등이 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 문

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-12-31

* 확정일자: 2018-12-18

* 배당신고일자: 2025-06-13

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "지상권"이 기재되어 있으나, 구체적인 내용이나 권리관계는 명확히 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 다만, 일반적으로 아파트의 경우 지상권이 설정되어 있을 가능성은 낮습니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 단구동은 원주시의 주거 중심지로, 주변에 시립도서관, 행정복지센터 등 공공시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 단구동행정복지센터, 원주시립도서관 등 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등의 부대시설이 있습니다.

* 건축 연도: 2006년 11월 사용승인된 한신휴플러스2차아파트 205동에 해당하며, 난방은 도시가스 보일러입니다.

* 주차: 단지 내 총 113대(지상 3대, 지하 14대 - 이는 제공된 아파트 정보이며, 실제는 113대라는 총 주차대수로 이해됨) 주차 가능합니다. (건축물대장상 총 주차대수는 576대)

6. 잠재적 리스크

* 권리분석상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 실제 권리 관계 확인이 필요합니다. 낙찰 후에도 지상권이 존재할 경우 추가 부담이 발생할 수 있습니다. (다만, 아파트의 경우 지상권이 설정되어 있을 가능성은 낮음)

* 전월세 시장 변동성에 따른 공실 위험 또는 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 선호도 높은 아파트 단지에 위치하고 있으며, 적정 면적의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 최근 실거래가 수준과 감정가가 일치하는 점, 그리고 권리 관계상 인수해야 할 부담이 없는 점 등을 고려할 때 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 등기부상 지상권 존재 가능성에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가(2026년 7월, 84.98㎡ 기준 25,000만원)와 감정가(25,100만원)가 유사한 수준으로, 시장 가치를 반영하고 있습니다.

* 모든 인수되는 권리(보증금 포함)가 0원으로, 명확한 권리 관계를 바탕으로 안전하게 경매 절차를 진행할 수 있습니다.

* 아파트 단지 내 편의시설 및 주변의 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 강원특별자치도 원주시 단구동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 251,000,000원이며, 최근 동일 면적(84.98㎡)의 실거래가는 2026년 7월 8일 25,000만원입니다. 권리분석 결과 인수해야 할 임차인 보증금이나 별도 부담해야 할 권리(지상권 등)가 없으므로, 감정가 또는 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

현재 시세 및 권리 분석을 종합해 볼 때, 경쟁 상황 및 향후 시장 전망을 고려하여 245,000,000원 ~ 255,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 유찰 없이 진행될 경우 감정가 수준 이상에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.