나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50149 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 108동 19층1902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아 파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통편의 이 용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콩크리트지붕 21층 중 19층 1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로서 방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 종로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(서 정리초교), 상대보호구역(송일학교), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m- 140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토 부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우는 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경50149 (1) 사건으로 경기도 평택시 서정동 1121번지 평택 롯데캐슬 108동 19층 1902호에 소재한 아파트입니다.

본건의 감정평가액은 480,000,000원입니다.

토지 면적은 73.78㎡ (약 22.32평)이며, 건물 면적은 149.95㎡ (약 45.36평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 (OOOOOOO (정보 비공개)입니다.

총괄표제부상 아파트 단지의 사용승인일은 2010년 01월 29일이며, 총 주차대수는 1212대입니다.

건축물 현황상 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 본건은 21층 중 19층에 위치하고 있습니다.

건물(아파트) 전용면적은 149.95㎡ (약 45.36평)이며, 해당 동은 108동, 호수는 1902호입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 병원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 단지 앞으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

인근에 노선버스 정류장 및 전철역(1호선 서정리역, 도보 11분)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(서정주공1)에 속합니다.

주변으로 중로1류(폭 20m~25m) 및 종로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교, 송일학교), 비행안전제6구역(전술)이 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(외국인 주택 취득 예외).

1.2. 권리분석

등기부등본 요약 정보에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2024년 5월 22일 접수된 안중농업협동조합의 근저당(384,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 1,141,748,476원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

단, 임대 관계는 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인 점유 여부 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

단지 주변에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

서정리초등학교 인근 지역으로 교육 관련 시설 및 상권 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 편이어서 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호합니다.

단지 규모(828세대, 13개동)에 따른 관리 효율성이 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지명은 평택 롯데캐슬이며, 2010년 1월 29일 사용 승인되었습니다.

총 828세대로 구성되어 있으며, 13개동입니다.

단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

총 주차대수는 1212대로, 세대당 약 1.5대의 주차가 가능합니다.

주변에는 서정리초등학교가 인근에 있으며, 송일학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

단지 인근에 송탄농협하나로마트, GS더프레시 등 생활 편의시설이 위치해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어 항공기 소음 또는 관련 규제 영향이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우를 제외하고는 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동 소재 평택 롯데캐슬 아파트 108동 19층 1902호로, 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며 149.95㎡ (약 45.36평)의 넓은 면적을 가진 대형 평형 아파트입니다.

주거 환경으로는 아파트 단지, 주택, 상업시설 등이 혼재되어 있고, 서정리초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

교통 여건은 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리한 편입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서, 낙찰자는 등기부상 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 비행안전구역 및 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

준신축급(2010년 준공) 대형평수 아파트로 희소성이 높습니다.

말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 권리상 안전한 물건을 취득할 수 있습니다.

평택시의 지속적인 개발 계획과 교통망 확충으로 향후 미래가치 상승이 기대됩니다.

주변 편의시설 및 교육시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 480,000,000원

시세 분석:

최근 매매 정보에 따르면, 118.31㎡ (약 35.7평) 면적의 아파트가 2026년 7월 21일에 369,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본 건의 전용면적 149.95㎡ (약 45.36평)은 해당 거래 사례보다 약 27% 넓습니다.

이전 사례의 평당가(약 311.9만원/㎡, 또는 약 103.3만원/평)를 기준으로 단순 환산 시, 본 건의 예상 시세는 약 468,980,000원 (369,000,000원 * (149.95 / 118.31)) 수준으로 산출됩니다.

감정가(480,000,000원)는 이러한 시세 분석 결과와 유사한 수준으로 평가되었습니다.

예상 입찰가: 430,000,000원 ~ 460,000,000원

상기 입찰가는 제공된 감정가 및 최근 시세, 면적 등을 종합적으로 고려한 추정치이며, 실제 현장 조사, 추가적인 시세 변동, 낙찰 경쟁률 등을 반영하여 최종 입찰가를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.