나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50169 [1] 경기도 평택시 합정동 967-6 7층701호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: SG · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용의하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제 7층 제 701호 로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

다세대주택(방4, 화장실 2, 주방 및 거실 등)으로 이용중임.

설비내역

승강시설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러, 개별난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택용지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 2차선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(배미지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.4.6., 확정일자 2021.3.25.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.7.및 26.6.1. 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50169 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 967-6, 7층 701호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

토지지분: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.84㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사(HUG)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

본건이 속한 건물은 도로폭 12~15m의 도로와 접해 있으며, 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)으로 지정되어 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있으나, 이는 매수인이 외국인일 경우에만 적용됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리(갑5, 서민금융진흥원 가압류, 2022.03.17.)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택도시보증공사(HUG)가 채권자로 경매를 신청하였으며, HUG 명의의 임차권등기(을구 3번, 보증금 250,000,000원)가 존재합니다.

그러나, 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

이에 따라, 해당 임차권등기는 매각으로 인해 말소될 예정이며, 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (주택도시보증공사)

* 보증금: 250,000,000원

* 전입일자: 2021.04.06

* 확정일자: 2021.03.25

* 대항력: 없음 (HUG의 포기 확약으로 대항력 없음)

* 비고: 매각으로 말소 예정

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 합정동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지는 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

건축물 정보에 따르면, 본건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 7층에 위치한 다세대주택입니다.

건물에는 승강시설, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 이용상태는 방 4개, 화장실 2개, 주방 및 거실 등으로 구성되어 있습니다.

본건 건물은 2014년에 건축되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건과 관련된 가장 큰 잠재적 리스크였던 임차권등기 문제는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 해소되었습니다.

따라서 매수인에게 부담이 되는 인수되는 임차보증금은 없습니다.

다만, 해당 물건지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 매수인이 외국인인 경우 관련 허가 절차를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택시 합정동의 준주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근 연식(2014년 준공)과 양호한 내부 구성을 갖추고 있습니다.

가장 큰 우려 사항이었던 임차권등기 문제가 HUG의 적극적인 협조로 해결되어, 매수인에게 인수되는 권리 부담이 전혀 없는 상태입니다.

주변 시세와 비교 시 감정가 또한 합리적인 수준으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* HUG의 대항력 포기 확약으로 임차권 관련 리스크 완전 해소.

* 감정가가 최근 유사 물건 실거래가와 유사하거나 약간 낮은 수준으로, 시세차익 기대 가능.

* 양호한 입지 조건과 건물 상태.

* 향후 지역 개발 가능성 고려 시 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보 중 본건과 유사한 면적(84.72㎡) 및 층수(7층)의 다세대주택이 2026년 5월 8일에 243,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

본건의 감정가는 237,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 본건의 시세는 감정가 수준 또는 최근 실거래가를 상회할 가능성이 있습니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 240,000,000원에서 245,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.