나이스옥션 법원경매 전주 2025타경698 [4] 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 1164-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경698 (4)

소재지: 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 1164-2

용도: 답 (논)

감정가: 90,082,200원

토지면적: 3464.70㎡ (약 1048.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리에 소재하며, 주변은 주로 농경지, 임야, 소규모 마을이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 교통상황

구체적인 대중교통 접근성 정보는 제한적이나, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 차량을 이용한 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 인근 도로망을 통해 지역 내 이동은 가능하나, 대중교통망은 발달하지 않았을 가능성이 높습니다.

* 형태 및 이용상태

해당 물건은 답(논)으로, 현재 농업용 토지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

토지에 접한 도로의 구체적인 상태에 대한 정보는 상세히 제공되지 않았으나, 농경지의 경우 보통 농로를 통해 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 농림지역 내에 위치하며, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지구역_취수시설)에 해당하며, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있어 건축 및 특정 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시목록 외의 물건

별도로 명시된 제시 외 물건은 없습니다.

* 공부와의 차이

토지 공부상의 지목과 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

별도 임대 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2025년 05월 15일 접수된 이옥이의 임의경매(갑6)입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부현황

- 1965-01-11: 박종우 소유권이전 (갑1)

- 2022-12-26: 김다현 외 7명 소유권이전 (상속) (갑2)

- 2023-10-25: 이옥이, 2번 박칠수 지분 전부 이전 (강제경매로 인한 매각 (2022타경40657)) (갑4)

- 2025-05-15: 이옥이 임의경매 (말소기준권리) (갑6)

총 등기부채권액은 0원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 명시된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

임실읍 정월리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유통 시설이 밀집해 있지 않습니다. 인근의 임실읍 중심지나 전주 등 더 큰 도시로의 접근성을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농경지와 자연녹지가 주를 이루고 있어, 도시적인 편의시설보다는 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 임실 치즈테마파크, 옥정호 등 지역 관광 자원이 있으나, 물건지와 직접적인 연관성은 적습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출

해당 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시·군·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되며, 소유권 이전 등기를 할 수 없게 됩니다. 따라서 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 사전에 확인하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.

* 공유물분할을 위한 경매

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유자 간의 협의가 이루어지지 않아 법원의 판결에 따라 부동산을 강제로 매각하여 그 대금을 공유자들에게 나누어 주는 절차입니다. 이로 인해 일반 경매와 달리 공유자 우선매수권이 적용되지 않지만, 매각 대금은 법적으로 정해진 지분 비율에 따라 공유자들에게 배분됩니다.

* 가축사육제한구역 및 건축 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역에 해당하므로, 향후 토지 활용 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군 임실읍에 위치한 농지(답)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하는 중요한 조건이 있습니다. 현재 물건은 농업용 토지로 이용되고 있으며, 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을로 이루어진 농촌 지역입니다. 농림지역 내 농업보호구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한 및 건축 제한이 있는 지역입니다. 공유물분할 경매는 복잡한 절차를 수반하므로, 농취증 발급 가능성과 관련 법규를 면밀히 검토 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 활용 잠재력: 경작 목적의 농지로 활용 가능하며, 농업 관련 정책 지원을 받을 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

* 소액 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 90,082,200원을 기준으로, 일반적인 경매 낙찰률을 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다. 공유물분할 경매의 특성상 매수인의 적극성이 요구될 수 있습니다.

예상 입찰가: 약 70,000,000원 ~ 80,000,000원

* 위 예상 입찰가는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 물건의 개별적 가치 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 제출 의무를 최우선으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.