나이스옥션 법원경매 전주 2025타경698 [2] 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 928 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 매각에서 제외된 제시외 수목 등으로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우 토지 가액은 약 38,000,000원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경698 (2)

소재지: 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 928

용도: 답 (논)

감정가: 54,511,000원

토지면적: 2869.00㎡ (약 868.1평)

건물면적: 해당사항 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리에 소재하고 있으며, 임실읍 중심지로부터 북동쪽으로 약 2~3km 떨어진 농업 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 답, 전, 임야 등이 혼재된 농촌 지형입니다. 인근에 다수의 농지가 분포하고 있으며, 차량 접근은 가능하나, 주변 도로 상황이나 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 임실 치즈마을, 옥정호 등 관광지가 있으나, 본 물건의 직접적인 생활 편의 시설과의 근접성은 낮을 것으로 판단됩니다. 현재까지 조사된 내용으로는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리인 2025년 5월 15일자 이옥이 소유의 임의경매 개시결정 등기가 본 건의 말소기준권리가 됩니다. 이에 따라 매각으로 인해 해당 등기부상의 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

- 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

- 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 기한 내에 제출해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업 지대에 위치한 '답'으로, 주변 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 임실읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 분포하고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 농공단지가 오수, 신평, 임실에 조성되어 있으나, 본 물건지와의 거리가 상당하여 직접적인 상권 형성이나 영향은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용한 환경을 제공합니다. 임실읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등)이 자리하고 있으며, 차량 이동 시 접근 가능합니다. 임실군은 섬진강 유역에 위치하며, 옥정호, 사선대, 임실치즈테마파크 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 위험: 본 물건은 '답'(농지)이므로, 낙찰자는 관할 기관에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

- 소유권 행사 제한 가능성: 매각에서 제외된 제시외 수목 등으로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 경우, 토지 가액이 약 38,000,000원으로 하락할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 감정가(54,511,000원) 대비 상당한 가치 하락을 의미합니다.

- 농지 규제: 농지법 등 관련 법규에 따라 농지 취득 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임실군 소재 답입니다. 건물은 없고 토지만 매각 대상입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 페널티가 있습니다. 또한, 제시외 수목 등으로 인한 소유권 행사 제한 시 감정가보다 낮은 가치로 평가될 수 있다는 점이 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 입지 면에서는 전형적인 농촌 지역으로, 농업 외 다른 용도로의 활용성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 공유물분할 경매 특성상, 재산권 분할이라는 명확한 목적을 가지고 있어 경매 절차가 명료합니다.

- 토지 자체의 면적이 비교적 넓어 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 잠재적인 시장 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 54,511,000원이나, 매각에서 제외된 제시외 수목 등으로 인한 소유권 행사 제한 시 토지 가액이 약 38,000,000원으로 하락할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차 확인이 필수적입니다. 따라서, 이러한 잠재적 리스크와 낙찰 후 실질적인 농지 이용 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 보증금 몰수 위험을 감안하여, 38,000,000원 이상, 감정가 이하 수준에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (예상 범위: 40,000,000원 ~ 50,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.