나이스옥션 법원경매 전주 2025타경698 [3] 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 1153-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경698 (3)

소재지: 전북특별자치도 임실군 임실읍 정월리 1153-1

용도: 답 (농지)

감정가: 41,802,500원

토지면적: 1672.10㎡ (약 506평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

특수물건정보: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

감정평가서요약 요향표: 제공된 정보에 상세 내용이 없습니다.

2. 입지조건

임실군 임실읍 정월리 일대는 전라북도 동남부에 위치한 농촌 지역입니다. 해당 물건지인 정월리 1153-1번지는 답(농지)으로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농경지와 자연녹지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

* 교통상황: 임실읍 소재지에 인접해 있으나, 구체적인 대중교통 접근성이나 주요 도로망과의 연계성은 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 임실군 전체적으로 교통약자를 위한 행복콜 버스 및 택시 사업이 운영되고 있어, 농촌 지역의 대중교통 불편을 일부 해소하고 있습니다.

* 주위환경: 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 인근에 마을이나 주거 시설이 산재해 있을 수 있습니다. 임실군은 최근 옥정호와 임실 치즈를 활용한 관광 산업을 발전시키고 있으며, 2025년을 '임실 방문의 해'로 지정하는 등 관광객 유치에 힘쓰고 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부요약

- 1949-07-01: 박종우 외 1명 소유권이전 (갑1)

- 2022-12-26: 김다현 외 7명 소유권이전 (상속) (갑3)

- 2023-10-25: 이옥이 소유권이전 (3번 박칠수 지분 전부 이전, 강제경매로 인한 매각 2022타경40657) (갑5)

- 2025-05-15: 이옥이 임의경매 (말소기준권리) (갑7)

- 공유물분할을 위한 경매개시결정 (2025타경698)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

* 특이사항: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유자 간의 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 농지(답)로, 일반적인 상업 및 업무 시설과는 거리가 있습니다. 임실군 임실읍 소재지에 생활 편의시설이 집중되어 있을 것으로 예상되나, 물건지 자체의 상권 분석은 어렵습니다. 임실군은 농공단지(오수, 신평, 임실)를 운영하고 있으며, 군 전체적으로 인구 감소와 고령화 문제가 심화되고 있습니다.

5. 생활정보

임실군 임실읍 정월리 일대는 농업 중심의 지역 생활권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 임실읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 임실군은 낙농업이 발달하였고 임실 치즈가 유명하며, 최근 관광 산업 육성에 힘쓰고 있습니다. 2014년 제35사단이 임실읍 감성리로 이전하면서 지역 경제에 영향을 미치고 있으며, 이에 따라 일부 프랜차이즈 업체가 입점하기도 했습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출: 본 건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 최고가 매수인의 지위가 박탈되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

* 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 여러 공유자 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다. 경매 절차 외적으로 소유권 분쟁이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 농지 관련 규제: 농지법 등 관련 법규에 따른 농지 취득 및 이용 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

* 혐오시설 존재 가능성: 검색 결과에 따르면, 농촌 지역에서도 혐오시설 유치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 보고되고 있으나, 해당 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군 임실읍에 위치한 답(농지)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 41,802,500원이며, 토지 면적은 1672.10㎡입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 임차인 현황상 인수할 보증금은 없습니다. 가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득: 농지로서의 가치를 고려한 투자입니다. 농업 경영 또는 농지 관련 법규 이해가 필수적입니다.

* 저가 매수 가능성: 공유물분할 경매는 때때로 시장 가격보다 낮은 금액으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 임실군은 관광 산업 육성 등 지역 개발에 힘쓰고 있으나, 본 물건지의 직접적인 개발 수혜 가능성은 낮을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 41,802,500원입니다. 인수할 임차보증금이 없고, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 상태입니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 경매 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 농지 취득 관련 제반 비용 및 법규 검토 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.