나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40235 [1] 경상남도 남해군 상주면 양아리 614 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 `소량마을'에 위치하며, 주위는 마을주변
농경지대로서, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1)은 차량의 접근이 불가능하고, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반
적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 묵혀진 전임.
기호(2) : 급경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 묵혀진 전이며, 일부는 현황도로 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어
있고, 본건의 일부가 현황도로로 추정되며, 본건은 도로보다 저지에 위치하고
있으니, 경매시 참고하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
하수처리구역(소량)<하수도법>.
기호(2) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(2009-02-05), 자연취락지구, 가축사육제한구역
(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을
경관관리지역<남해군 경관 조례>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수
처리구역(소량)<하수도법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적도상 맹지임
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경40235 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 상주면 양아리 614

* 용도: 전

* 감정가: 20,984,000원

* 토지면적: 344.00㎡ (약 104평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권

* 주의사항:

* 지적도상 맹지임

* 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음)

* 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함 (미제출 시 보증금 몰수함)

* 특수물건정보: 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 `소량마을'에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

* 기호(1) 토지는 차량 접근이 불가능합니다.

* 기호(2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반 교통사정은 보통시됩니다.

* 두 필지 모두 지적도상 맹지에 해당합니다.

* 기호(2) 토지는 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 현황도로로 추정됩니다.

* 본건은 도로보다 저지에 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 등기부 현황 요약:

* 갑9 (2024-12-30): 소유권 이전 (서은경 외 1명, 상속)

* 갑10 (2025-01-02): 강제경매 (신한카드), 권리금액: 35,305,482원

* 갑11 (2025-09-03): 임의경매 (서정덕), 청산을 위한 형식적 경매 개시 결정 (2025타경31200)

* 갑11-1: 11번 임의경매 경정 (서정덕 외 1명)

* 등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보에 따름. 상세 확인 필요)

1.3. 상권분석

* 본건은 남해군 상주면 양아리의 농촌 지역에 위치합니다.

* 주변은 마을, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 구성되어 있어, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

* 별도의 상권 분석 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 일상생활에 필요한 편의시설, 교통 시설, 교육 시설 등에 대한 정보는 제한적입니다.

* 주변 환경은 농경지와 자연림으로 이루어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건이 등기되어 있어 복잡성이 있습니다.

* 지적도상 맹지이므로 토지 진입 및 활용에 제약이 따릅니다.

* 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 기호(1) 토지는 완경사지에 있으며 차량 접근이 불가능합니다.

* 기호(2) 토지는 급경사지이며 도로보다 저지대 위치에 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 남해군 상주면 양아리에 위치한 토지 경매 건입니다.

* 건물은 없으며, 토지 면적은 344.00㎡ (약 104평)입니다.

* 감정가는 20,984,000원입니다.

* 본건의 가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점과 농지로서 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 또한, 분묘 존재 가능성도 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 기호(1) 토지는 접근성 문제가 크지만, 기호(2) 토지는 현황 도로 접면 가능성이 있어 상대적으로 나은 조건을 가질 수 있습니다.

* 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 대해 신중한 검토가 필요합니다.

* 등기부채권 총액이 0원으로 표시된 부분은 말소되는 권리가 없다는 긍정적인 신호일 수 있으나, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 남해군 지역의 토지 투자 기회를 제공합니다.

* 농지 취득 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

* 현황 도로 상태 및 분묘 관련 사항을 명확히 파악하면 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 20,984,000원

* 본 경매 건은 인수되는 채권이나 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 하지만 지적도상 맹지, 분묘 존재 가능성, 농지 취득 제한 등 여러 제약 조건이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 특히 토지의 경사도, 현황 도로 이용 가능성, 분묘 처리 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 실제 현장 방문을 통한 면밀한 조사, 주변 낙찰 사례 분석, 유사 토지 시세 조사가 선행되어야 합니다.

* 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.