나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30821 [4] 경상남도 진주시 금산면 중천리 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임.

기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.

기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.

기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.

기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.

기호(4) : 지적도상 맹지임.

기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서,

외벽 : 사이딩판넬 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임.

2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서,

외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-인적 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함
-제시외 수목 (감정서상'ㅁ') 매각포함
-지적도상 맹지이나 진입로를 통해 접근가능함
-육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)