나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100319 [2] 경상북도 안동시 도산면 의일리 721 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 도산면 의일리 소재 ""매정마을"" 북서측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.

기호2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호2) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황은 "전"임, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 안동지원 2025타경100319 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOOOOOO

1.2. 물건상세정보

* 소재지: 경상북도 안동시 도산면 의일리 721

* 공부상용도: 답

* 현황용도: 전

* 감정가: 48,362,600원

* 토지면적: 2717.00㎡ (약 821.89평)

* 매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

* 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중

* 지적도상 맹지 (인접지 경유 출입 가능)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 본건은 경상북도 안동시 도산면 의일리 소재 "매정마을" 북서측 인근에 위치함.

* 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 형태및이용상태

* 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용 중임.

2.4. 인접도로상태

* 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.

2.5. 토지이용계획및제한상태

* 기호1: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 모든축종 제한지역, 전부제한구역).

* 기호2: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역).

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권 이전: 이도형 (2000-12-04), 금명섭 (2019-09-23, 매매)

* 말소기준권리: 안동시산림조합 근저당 (2019-09-23, 59,000,000원)

* 본 경매 절차로 인해 근저당, 지상권, 가압류, 압류 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임. 인수되는 권리는 없음.

3.2. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

* 주변에는 농경지와 임야가 주로 분포하고 있으며, 비교적 조용한 농촌 지역입니다.

* 도산면 소재지에 면사무소, 도산농협 등 기본적인 생활 편의시설이 위치합니다.

* 경상북도안동의료원, 안동병원, 안동성소병원 등 종합병원급 의료시설이 안동 시내에 위치하며, 도산면 보건지소에서 기본적인 진료가 가능합니다.

* 인근에 도산서원, 퇴계이황 관련 유적지 등 문화관광 자원이 있습니다.

* 호반자연휴양림캠핑장, 호반자연휴양림캠핑장, 룩스글램핑앤팜 등 캠핑 및 숙박시설이 인근에 위치합니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 과거 해당 지역 인근에 폐기물 재활용 시설(오니, 하수 슬러지 처리) 관련 논란이 있었던 것으로 파악됩니다. 해당 시설의 현재 운영 여부 및 정확한 위치는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

* 도산면 소재지 내 도산농협, 마트, 주유소 등 기본적인 편의시설 이용 가능.

* 안동 시내 (약 30분~1시간 거리)에 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용 가능.

5.2. 인근 공공시설

* 도산면 행정복지센터 등 공공기관 인근 위치.

* 도산면 보건지소 이용 가능.

* 교육기관으로는 안동서부초등학교, 복주여자중학교, 경안고등학교 등이 안동 시내에 분포하고 있으며, 도산중학교가 인근에 위치하나 학생 수 및 운영 정보 확인 필요.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지취득관련

* 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

6.2. 맹지관련

* 지적도상 맹지이므로 실제 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 원만한 협의 또는 통행권 확보가 필요할 수 있습니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

6.3. 토지이용제한

* 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타

* 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나 주의가 필요합니다.

* 과거 인근에 폐기물 재활용 시설 관련 논란이 있었던 지역으로, 지역 주민 간의 갈등이 있었던 점을 인지해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상북도 안동시 도산면 의일리 소재 답(현황 전) 토지입니다. 감정가는 48,362,600원이며, 토지 면적은 2717㎡(약 821.89평)입니다.

매각으로 인해 모든 권리사항은 소멸되므로 권리 분석상 특별한 문제는 없습니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있습니다. 또한 지적도상 맹지라는 점과 계획관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 따른 제약을 고려해야 합니다.

과거 인근 지역에 폐기물 처리 시설 관련 민원이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

8. 투자포인트

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 투자자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 향후 지역 개발 또는 농업 가치 상승 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

9. 예상입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 시세 조사 및 심층 분석을 수행하지 않았으므로, 예상 입찰가 정보는 제공하지 않습니다. 입찰 전 반드시 개별적인 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.