나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1817 [9] 충청남도 논산시 강산동 318-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강산동[기호 1-4, 8-12] 및 성동면 원봉리[기호 5-7]에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 근교농경지대로서, 논산 시내로부터 직선거리 약 1-3km 이내에 위치함.

교통상황

대체로 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 제시외건물(단독주택) 부지로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로서, 과수원(감나무등)으로 이용 중임.
기호3: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호4: 부정형의 토지로서, "전(제시외수목 소재)"으로 이용 중임.
기호5: 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호6: 부정형의 토지로서, "자연림"상태이며 제시외분묘가 소재함.
기호7: 삼각형의 토지로서, "토지임야"상태임.
기호8,9,10: 부정형의 토지로서, "전(제시외수목 소재)"으로 이용 중이며
기호10 지상에 제시외분묘가 소재함.
기호11,12: 장방형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1,2: 지적도상 맹지임(본건까지는 의뢰외 인접토지를 통하여 출입해야 하는 상태임).
기호3,5,7: 지적도상 맹지임.
기호6: 동측의 일부가 지적도상 도로부지와 접하나 접면너비는 협소한 편임.
기호4,8,9,10: 지적도상 맹지이나, 약 3미터 내외의 "현황 도로"를 통하여 출입하는 것으로
추정되며, 정확한 것은 측량을 요함.
기호11,12: 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역.
기호3,4,8,9,10: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역.
기호6,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형),
가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.
기호11,12: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),
역사문화환경보존지역.

제시목록 외의 물건

제시외건물, 제시외물건(수목, 비닐하우스, 관정) 및 제시외분묘 등이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호5 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 토지임야" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
2.분묘 소재. 분묘기지권 성립 불명. 타인 소유로 탐문되는 제시외 비닐하우스, 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목등 소재로 제한받는 가격임.
3.지적도상 맹지이나 약 3미터 내외의 '현황 도로'를 통하여 출입하는 것으로 추정됨.