나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36349 [1] 충청북도 음성군 삼성면 용대리 467 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강학선 · 평가일 2025.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공
장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상
황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중
임.
기호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))와 접함.
기호(3) : 본건이 도로 등임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)
(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 판넬마감 등임.
내 벽 : 판넬마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

--.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조바람.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

목록 3. 지분매각
공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음(1회에 한하여 허용)
일괄매각(제시외 건물, 컨테이너, 이동식 주택 등 매각 제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경36349 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 용대리 467 (신 주소: 충청북도 음성군 덕호로 391-9)

용도: 공장

감정가: 522,941,680원

토지면적: 2141.00㎡ (약 647.65평)

토지지분: 1700.0014㎡ (약 514.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 399.48㎡ (약 120.86평)

건물지분: 399.48㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분 / 건물 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

건물 구조: 일반철골조 판넬지붕 2층 건물

건물 사용승인일: 2013년 09월 30일

건물 총 면적: 399.48㎡ (약 120.86평)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용대리 소재 "용대소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지 이용상태: 본건 토지는 "공업용 건부지" 및 "도로 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 07월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

총 채권액 (등기부 기준): 940,000,000원

임차인 현황:

* (주)산돌산업

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 사업일자: 2024년 08월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 대항할 수 없으며, 보증금 1,000만원은 배당 절차에 따라 회수될 수 있습니다.

특별매각조건:

* 목록 3. 지분매각

* 공유자우선매수권 행사 특별매각조건 있음 (1회에 한하여 허용)

* 일괄매각 (제시외 건물, 컨테이너, 이동식 주택 등 매각 제외)

4. 상권분석

주변 환경: 본건 소재지는 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 산업 활동 및 농업이 이루어지는 곳입니다.

접근성: 인근 간선도로망을 통한 차량 접근이 용이하며, 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

지역 특성: 음성군은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 지속적인 산업 발전 및 관리가 이루어지고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

교통: 인근 간선도로 이용이 편리하며, 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 주변 지역은 주로 산업 시설 및 농경지로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설 현황은 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 지역 조사 결과, 인근에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무 확인을 위해서는 현장 답사 및 상세 지적도, 토지이용계획 등을 면밀히 검토하는 것이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 지분 매각: 본건은 토지 전체 면적 중 지분만 매각 대상이므로, 토지 사용 및 관리에 있어 공유자와의 협의 및 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 보유하고 있어, 입찰 결과에 변동이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 제외: 일괄 매각 대상에서 제외된 제시외 건물, 컨테이너, 이동식 주택 등은 낙찰자가 별도로 처리해야 합니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 공장 용지의 일부 지분과 건물입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 권리상 인수되는 부담은 없습니다. 다만, 토지 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사와 같은 특수 조건이 존재하므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 음성군은 산업 거점으로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 본건이 위치한 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리 분석의 안정성: 모든 권리가 말소기준권리 이후에 설정되거나 말소될 예정이므로, 인수하는 권리에 대한 부담이 없습니다.

공장 시설 활용: 현재 공장으로 이용 중인 건물을 그대로 활용하거나, 필요에 따라 용도 변경 및 개조를 통해 다양한 사업적 목적으로 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 낙찰 사례, 현재 시장 상황, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

제공된 감정가는 522,941,680원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 가치 평가 및 경쟁력 있는 입찰가 산정을 위해 전문가와의 상담을 권장합니다. (본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.