나이스옥션 법원경매 충주 2025타경668 [3] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시 복합혁신센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중
기호(1) : 101호, 기호(2) : 103호, 기호(3) : 105호, 기호(4) : 107호, 기호(5) : 201호
기호(6): 301호, 기호(7): 303호, 기호(8): 401호, 기호(9): 501호, 기호(10): 502호로서

외 벽 : 화강석 및 현무암 판재마감, 징크패널 및 스톤코팅 등
내 벽 : 시멘트 몰탈마감 등
바 닥 : 콘크리트 마감 등
창 호 : 샷시창 등

이용상태

공히 기호(1) ~ (10): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로와 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경668 (3)

* 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513, 1층 105호 (신주소: 충청북도 음성군 장성2길 5)

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설)

* 감정가: 280,000,000원

* 토지면적: 25.19㎡ (약 7.62평)

* 건물면적: 50.96㎡ (약 15.42평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 별도등기

1.2. 입지조건

* 위치: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 "충북혁신도시 복합혁신센터" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 건 주변은 아파트 등 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대입니다.

* 교통: 차량의 진,출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 인접도로: 본 건 남동측으로 중로와 북서측으로 소로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2017년 2월 20일 한국자산관리공사 근저당 (1,057,200,000원)

* 기타 권리: 한국자산관리공사 근저당 (2017-02-20, 306,000,000원), 한국자산관리공사 근저당 (2017-02-20, 1,140,000,000원), 전북은행 임의경매개시결정 (2025-03-12, 731,691,252원)

* 총 채권액 (등기부 기재): 2,503,200,000원

* 소유권: 2017년 2월 20일 유한회사채움개발의 소유권 보존등기가 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 충북혁신도시 내 상업지구에 위치하며, 아파트 단지를 배후로 하는 상권입니다.

* 업종: 주로 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

* 현재 상태: 본건 105호는 현재 "공실" 상태로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 혁신도시 내에 위치하여 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 건이 포함된 공동담보 물건들의 채권 총액이 높아 채무 부담이 클 수 있습니다.

* 별도등기: 보고서 상 별도등기가 언급되어 있으나, 그 구체적인 내용 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화 시 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 지역 개발 현황: 충북혁신도시 개발의 전반적인 진행 상황 및 미래 가치 변동에 따른 영향을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충북혁신도시 내 상업지역에 위치하며 배후수요가 기대되는 근린상가 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상권도 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 등기부상 채권 총액이 매우 높아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 혁신도시의 성장 가능성: 충북혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 입지: 공동주택 밀집 지역의 근린상가로서 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

* 가격 메리트: 감정가 대비 저가 입찰 시 시세 차익 또는 임대 수익 확보 기회를 얻을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금이 없는 상태에서 진행됩니다.

* 감정가 280,000,000원을 기준으로, 권리관계, 현재 공실 상태, 주변 시세 및 향후 발전 가능성 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.