나이스옥션 법원경매 충주 2025타경668 [2] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시 복합혁신센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중
기호(1) : 101호, 기호(2) : 103호, 기호(3) : 105호, 기호(4) : 107호, 기호(5) : 201호
기호(6): 301호, 기호(7): 303호, 기호(8): 401호, 기호(9): 501호, 기호(10): 502호로서

외 벽 : 화강석 및 현무암 판재마감, 징크패널 및 스톤코팅 등
내 벽 : 시멘트 몰탈마감 등
바 닥 : 콘크리트 마감 등
창 호 : 샷시창 등

이용상태

공히 기호(1) ~ (10): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로와 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경668 (2)

* 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 (신주소: 충청북도 음성군 장성2길 5) 1층 103호

* 용도: 근린상가

1.2. 물건 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 1층 103호

* 현황: 공실

* 매각구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 277,000,000원

* 토지 면적: 25.19㎡ (약 7.62평)

* 토지 지분: 25.1856㎡ (약 7.62평)

* 건물 면적: 50.96㎡ (약 15.42평)

* 건물 지분: 50.96㎡ (약 15.42평)

1.4. 권리 관계

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 총 등기부채권액: 2,503,200,000원

1.5. 특이사항

* 공동담보, 별도등기 (건축물 내진설계 적용)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 "충북혁신도시 복합혁신센터" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 등 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대입니다.

2.2. 교통 여건

* 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 본건 남동측으로 중로와 북서측으로 소로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

* 주변 토지 관련 상세사항: 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2017년 2월 20일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 본 건에 설정된 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 별도의 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 충북혁신도시 내 근린상가 밀집 지역에 위치하여 주거 단지의 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다.

* 현재 공실 상태이나, 상권 활성화 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변에 대규모 아파트 단지 등 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

* 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 혁신도시 내에 다양하게 분포하고 있습니다.

* 주변 지역에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태이므로, 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후도 및 외부 마감재(화강석, 현무암, 징크패널 등)의 유지보수 상태 점검이 필요합니다.

* 인근 경쟁 상가의 임대 현황 및 공실률을 면밀히 파악해야 합니다.

* 혁신도시 개발 계획 및 향후 상권 변화 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.

7. 종합 의견

* 충북혁신도시에 위치한 근린상가로서, 입지적 장점과 함께 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다.

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 명확한 투자 계획 수립이 가능합니다.

* 다만, 현재 공실 상태인 점을 고려하여 실질적인 임대 수익 창출 방안 마련이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 중심 상업지구 내 위치.

* 풍부한 주거 배후 수요.

* 모든 권리 소멸로 인한 권리 분석의 용이성.

* 혁신도시 성장 잠재력으로 인한 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 현재 공실 상태임을 감안하여, 입찰 시 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가 277,000,000원을 기준으로, 입찰 희망자는 현장 조사를 통해 상세한 시장 분석 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.