나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 18-1 코아루햇빛마을아파트 상가동 1층104호 근린상가 경매

경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53(성남지원 경매5계). 감정가 198,000,000원, 최저가 67,914,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53 [1]
소재지경기도 광주시 초월읍 산이리 18-1 코아루햇빛마을아파트 상가동 1층104호
도로명주소경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
용도근린상가
건물명코아루햇빛마을아파트 상가동
매각기일2026.06.08
관할법원성남지원 경매5계 ((031)737-1325(구내전화1325))
이용제한(접함)준보전산지, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)가축사육제한구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)성장관리계획구역, 도시지역
경기도 광주시 초월읍 산이리 18-1 코아루햇빛마을아파트 상가동 1층104호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.42㎡ (7.99평)
건물면적40.57㎡ (12.27평)

금액

감정가198,000,000원
최저가67,914,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금6,791,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.23 198,000,000원 유찰
2차 2026.03.30 138,600,000원 유찰
3차 2026.05.04 97,020,000원 유찰
4차 2026.06.08 67,914,000원 매각
4차 2026.06.15 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 구산 · 평가일 2025.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상
가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 등.
창호 : 샤시 창호임.
이용상태
집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고
있음.
설비내역
공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주
거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨
의관리 및 이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장
설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.

물건 비고

집합건축물대장의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용중임