나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69123 [1] 경기도 성남시 분당구 수내동 277 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박규만

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 "수내고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.
2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요함.

물건 비고

맹지임
농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69123 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 수내동 277

용도: 전

감정가: 443,802,000원

토지면적: 969.00㎡ (약 293.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 "수내고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 농경지대임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재함.

1.2. 3. 인접 도로상태

본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태임.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부상 현황

말소기준권리는 2024년 11월 5일 접수된 박병관의 임의경매(갑12)임.

소유권은 이혜란, 이재곤 외 6명(상속), 박병관 외 2명(공매)으로 이전된 이력이 있음.

등기부채권 총액은 0원으로 확인됨.

1.3. 2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않음.

1.3. 3. 임차인 현황

인수해야 할 임차 보증금 합계는 0원임.

제공된 정보 상 별도의 유의미한 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 주변 지역 특성

본건은 수내고등학교 인근의 시가지와 인접한 농경지대에 위치하고 있으며, 농경지, 임야, 주택이 혼재하는 지역임.

1.4. 2. 편의시설 및 접근성

인근 간선도로변 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 차량을 이용한 직접적인 접근성은 낮은 편임. 주변 상업시설 및 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주택 및 농경지 혼재 지역의 특성을 고려해야 함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 맹지

본건은 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 활용 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.5. 2. 농지취득자격증명 제출 필요

본건의 용도는 '전'이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 자격 여부를 반드시 확인해야 함.

1.5. 3. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 상대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

1.6. 1. 물건 개요

본건은 경기도 성남시 분당구 수내동에 소재한 969.00㎡(약 293.12평) 규모의 농지(전)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중임. 감정가는 443,802,000원임.

1.6. 2. 주요 특징

차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 주요 특징임. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 시가지 인근 농경지대의 특성을 보임.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 공유물 분할 경매

공유 관계 해소를 통해 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회임.

1.7. 2. 성남시 분당구 내 토지

수도권 내 주요 도시인 성남시 분당구에 위치하여 지리적 이점을 가질 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

1.8. 1. 고려사항

본건은 맹지이며 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 제약 조건이 존재함. 권리 분석 상 인수할 채무나 보증금은 없는 것으로 파악되나, 도로 접근성 부족과 농지로서의 활용 방안에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 함.

1.8. 2. 추가 분석 필요

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 토지 시세, 지역 개발 계획, 관련 법규 검토, 그리고 현장 답사를 통한 실질적인 이용 가능성 및 가치 평가가 반드시 수반되어야 함. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.