나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50939 [2] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 247 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 소재 '가오작1리 마을회관' 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역 으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지로서, 임야화된 휴경지임.

인접 도로상태

공히 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농 여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적도상 맹지임
- 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 본건 공부상 "전"이나 현황 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50939 (2)

소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 247

용도: 전

감정가: 16,235,000원

토지면적: 955.00㎡ (약 288.9평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성남수정새마을금고 (추정)

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 소재 '가오작1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리인 을5 근저당권(성남수정새마을금고, 2014-03-19)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부등본상 을6 지상권(성남수정새마을금고) 역시 말소됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

현재 소유권은 갑4(정광모, 2023-10-26 매매)이며, 본건은 갑5(성남수정새마을금고)의 임의경매 신청으로 진행됩니다.

등기부채권 총액은 130,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 등 자연환경으로 둘러싸인 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

주변에 가오작1리 마을회관이 있으나, 이는 행정 및 주민 교류 시설로 상권 형성과는 거리가 있습니다.

양구군 전체적으로는 국토 정중앙이라는 상징성을 가지고 있으며, 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.

1.4. 생활정보

본건까지 차량 접근이 불가능하여 교통이 매우 불편합니다.

대중교통 이용 역시 제한적일 것으로 예상됩니다.

주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 농경지 및 임야 지역임을 고려할 때 기본적인 생활 인프라가 미흡할 가능성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지적도상 맹지: 본건은 지적도상 도로와 접하지 않아 맹지에 해당합니다.

* 차량 접근 불가 및 교통 불편: 본건으로 차량 접근이 어려우며, 교통 상황이 전반적으로 불편합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 공부상 "전"(밭)으로 되어 있어, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 현황 임야화된 휴경지: 공부상 "전"이나 현재는 임야화된 휴경지로 이용되고 있습니다.

* 분묘 소재 가능성: 현황상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 공장설립제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 양구군의 농경지 지역에 위치한 토지로서, 감정가는 16,235,000원입니다.

그러나 지적도상 맹지이고 차량 접근이 불가능하며, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점 등 다수의 투자 리스크를 안고 있습니다.

또한, 현황이 임야화된 휴경지이며 분묘 소재 가능성도 있어 권리 및 이용상 제약이 예상됩니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자 또는 저가 투자에 대한 높은 위험 감수 능력을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 955㎡ 토지에 대한 감정가가 16,235,000원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

* 국토 정중앙 지역 접근성: 양구군이 국토의 정중앙이라는 상징성을 가지고 있으며, 지역 개발 가능성을 잠재적으로 내포합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 여러 가지 명확한 리스크 요인(맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘 가능성, 접근성 제한)을 보유하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 16,235,000원을 기준으로, 이러한 위험 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

다수의 위험 요인을 고려하여 감정가의 50%~70% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

이는 예상 입찰가이며, 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.