나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62117 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 13-214 동진아이티타워 9층905호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 지하철2호선 "뚝섬역" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 아파트, 아파트형 공장, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하
여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 9층 905호로서,
외벽: 복합판넬 및 페어글라스 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)

설비내역

건물 내 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지
역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62117 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 13-214 동진아이티타워 9층905호

용도: 지식산업센터, 근린생활시설(지원시설)

감정가: 595,000,000원

토지면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.37㎡ (약 11.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOO

건축물 정보:

- 건물명: 동진아이티타워

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

- 층수: 지하 5층, 지상 13층

- 사용승인일: 2020년 08월 05일

- 건물 총 면적: 14897.23㎡

- 건물 내 해당 호수: 9층 905호

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 성동구 성수동1가, 지하철 2호선 "뚝섬역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 아파트형 공장, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 뚝섬역) 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 대상 물건 소재 토지 북동측 및 북서측으로 소로에 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 군포새마을금고 근저당권 (2023-04-21 접수, 채권액 546,000,000원)

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 546,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 온드

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,350,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-11

* 확정일자: 2024-12-18

* 배당신고일자: 2024-12-18

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인에게 대항력이 없으므로 매각으로 소멸됨)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

4. 상권분석

* 주변 개발 현황 및 상업적 특성: 성수동1가 지역은 아파트, 아파트형 공장, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 최근 성수동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획으로 인해 가치 상승 잠재력을 보여주고 있습니다.

* 건물 용도 및 활용 가능성: 본 물건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 건축물 용도에는 근린생활시설(지원시설)도 포함되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설 접근성: 지하철 2호선 뚝섬역이 인근에 위치하여 강남, 도심 등 주요 업무 및 상업 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 준공업지역 (지구단위계획수립 가능 여부 사전협의 필요)

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 지역적인 제한사항으로 인해 향후 건축, 개발 등에 제약이 따를 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건축 관련 규제: 상기 토지이용계획에 따른 높이 제한 등이 적용될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 건물 이용 상태 및 임대차 관계가 명확하지 않아 현장 확인이 필요합니다.

* 주의사항: 본 AI는 실제 현장 조사 및 주변 혐오시설, 소음 등의 환경 요소를 직접 확인할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 반드시 직접 현장 방문을 통해 상세한 사항을 확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성동구 성수동1가에 위치한 동진아이티타워 내 지식산업센터로, 2호선 뚝섬역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상업 및 업무 시설과의 접근성이 우수합니다. 건물은 비교적 신축(2020년 사용승인)이며, 철근콘크리트구조로 안정적인 상태를 유지하고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 권리가 없어 권리 관계는 매우 안전한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 여러 법적 제한 사항이 존재하여 이에 대한 심도 있는 검토가 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 뚝섬역 도보권으로 우수한 교통망 확보.

* 성수동 개발 가치: 성수동 일대의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 안정적인 권리 관계: 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 분석.

* 다목적 활용 가능: 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)로서의 용도 활용.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 595,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 본 건의 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 임대차 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 법적 제한 사항 및 현장 확인 결과를 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.