나이스옥션 법원경매 김천 2023타경278 [1] 경상북도 구미시 도량동 868 도량롯데캐슬골드파크 제101동 제21층 제2102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경278 [1] 경상북도 구미시 도량동 868 도량롯데캐슬골드파크 제101동 제21층 제2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2023타경278 | 소재지: 경상북도 구미시 문장로 111, 제101동 제21층 제2102호 (도량동,도량롯데캐슬골드파크) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2023타경278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경278 (1)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 868 도량롯데캐슬골드파크 제101동 제21층 제2102호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 32.14㎡ (약 9.72평)

토지지분: 32.1376㎡ (약 9.72평)

건물면적: 64.90㎡ (약 19.63평)

건물지분: 64.9001㎡ (약 19.63평)

건물 용도별 구분: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 큰OOOOOOO

특이사항: 재건축구역

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다 [cite:]. 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:]. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다 [cite:]. 단지 동측으로는 왕복 5차선 도로와 접해 있어 교통 환경이 우수합니다 [cite:]. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도량주공아파트 주택재건축정비구역)으로 지정되어 있습니다 [cite:].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자의 소유권 이전과 함께 기존의 모든 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다. 본 감정평가서 요약본에서는 특별히 인수할 권리에 대한 언급은 없습니다 [cite:].

1.4. 상권 분석

본건이 속한 도량롯데캐슬골드파크 단지는 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다 [cite:]. 이는 단지 내 거주민들의 생활 편의를 높여줄 뿐만 아니라, 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 인근에 위치한 도산초등학교와 같은 교육 시설은 배후 수요를 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다 [cite:].

1.5. 생활 정보

본건은 도량동에 위치하며, 도산초등학교와 가깝습니다 [cite:]. 인근에 시내버스 승강장이 있어 구미 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다 [cite:]. 또한, "도량롯데캐슬골드파크" 단지는 2019년 4월 26일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 21층에 해당합니다 [cite:]. 단지 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cite:]. 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 도산초등학교, 구미여고, 구미중학교, 구미고등학교 등이 도보 10분 거리에 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재건축 구역으로 지정되어 있습니다 [cite:]. 이는 향후 재건축 사업 진행 시 추가적인 이익을 기대할 수 있다는 장점도 있지만, 사업 지연 또는 무산 가능성, 추가 분담금 발생 등 사업 진행 관련 불확실성도 내포하고 있습니다. 또한, 감정평가 당시 내부 마감 상태 등을 확인하지 못하고 유사 부동산의 표준적인 마감 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다 [cite:]. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현황 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 구미시 도량동 868 도량롯데캐슬골드파크 제101동 제21층 제2102호는 교통 및 생활 편의시설이 양호한 입지에 위치한 아파트입니다. 비교적 최근에 준공된 단지이며, 재건축 구역이라는 잠재적 개발 가능성도 가지고 있습니다. 다만, 재건축 사업의 불확실성, 내부 마감 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 현재 감정가는 2억 6천만원이나, 재건축 사업 진행 및 시세 변동 가능성을 염두에 두고 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 도산초등학교 인근에 위치하며, 주변 근린생활시설 및 교통 편의성이 좋음 [cite:].

2. 신축급 아파트 : 2019년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주가 가능함 [cite:].

3. 재건축 잠재력 : 재건축 구역 지정으로 향후 가치 상승 기대 가능.

4. 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 경매 감정가가 합리적일 수 있으며, 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회. (참고: 검색 결과 중 유사 물건의 거래가 4.1억 언급)

법원 정보

김천지원 경매1계