나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523375 [1] 인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 106동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523375 [1] 인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 106동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경523375
• 주소: 인천광역시 동구 화도진로 187, 106동 8층803호 (만석동,만석비치타운주공아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2024타경523375 | 소재지: 인천광역시 동구 화도진로 187, 106동 8층803호 (만석동,만석비치타운주공아파트) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경523375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경523375 (1)

소재지: 인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 106동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 49.61㎡ (약 15.02평)

토지지분: 49.61㎡ (약 15.02평)

건물면적: 84.63㎡ (약 25.61평)

건물지분: 84.63㎡ (약 25.61평)

아파트의 건물면적 84.63㎡는 일반적으로 전용면적을 의미합니다. 분양면적은 공용 면적을 포함하므로 전용면적보다 더 넓게 표기됩니다. 본 물건의 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 전용면적보다 클 것으로 예상됩니다.

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 동구 만석동에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히 만석초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트벽식구조 경사지붕의 18층 건물 중 8층에 위치한 803호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 현황

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 광로2류(폭 50m-70m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.2. 7. 기타 특이사항

공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

인천광역시 동구 만석동에 위치한 만석비치타운 주공아파트는 만석초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 주거 형태(아파트, 단독주택, 다세대주택)와 더불어 공장, 근린생활시설 등 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 단지 앞 공도와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경을 유지하는 데 유리하며, 광로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성도 뛰어납니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각 후 낙찰자는 권리 인수 부담 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 임차인이 존재할 경우 명도에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

아파트 단지와 함께 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 또한, 인근에 공장과 근린생활시설이 소재하여 지역 내에서의 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상권 자체의 활성화 정도는 지역 특성상 복합적일 수 있으나, 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

만석초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 부동산 관련 세금이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 2003년 누수 관련 기사가 있었던 점(만석비치타운 주공아파트 누수현장)으로 미루어 볼 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 동구 만석동에 위치한 만석비치타운 주공아파트는 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 양호한 입지 조건과 편리한 교통, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임의경매 물건 특성상 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 건물 노후화에 대한 점검도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 적절한 가격의 경매 물건: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

* 안정적인 주거 환경: 제3종일반주거지역으로 주거 목적에 적합한 환경.

* 교통 편의성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 만족도 높음.

* 향후 개발 가능성: 만석동 일대의 도시 개발 계획과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. (검색 결과 중 만석지구 개발 관련 내용 참조)

* 주변 시설: 학교, 상업 시설 등 기본적인 생활 편의 시설 접근 용이.

주변 시설 관련하여 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계