나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50091 [1] 전라남도 목포시 산정동 225-25 현대아파트 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포유달중학교' 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동 제1층 제102호로서, 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제102호로서, 　외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일 등 마감 　창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내에 위치하는 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2026타경50091 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 225-25 현대아파트 102동 1층 102호

용도: 아파트

경매 구분: 상속재산분할을 위한 형식적 경매

채권자: 모OO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 48,700,000원

토지면적: 60.80㎡ (약 18.4평)

토지지분: 60.804㎡ (약 18.4평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.89㎡ (약 25.7평) (제공된 건물면적을 기준으로 추정)

분양면적: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포유달중학교' 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동 제1층 제102호로서, 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. [cite: provided text] 본건은 완경사지대 내에 위치하는 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. [cite: provided text] 또한, 인근에 목포연산초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. [cite: provided text]

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 모OO

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2007-01-15

대항력: 있음

비고:

인수 보증금 합계: 0원 (단, 임차인 모OO의 실제 보증금은 별도 확인 필요)

3.2. 등기부등본 요약 (권리 분석)

등기구분: 갑1, 접수일자: 1994-01-24, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 박병구

등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-08-11, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 모판순외 5명, 비고: 상속

등기구분: 갑7, 접수일자: 2026-02-04, 권리종류: 강제경매, 권리자: 모판순외 4명, 말소금액: 28,800,000원, 비고: 말소기준권리

말소기준권리(2026-02-04 강제경매)보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4. 상권분석

인근에 초원식자재마트 등 생활 편의 시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

5. 생활정보

주변에 목포유달중학교 및 목포연산초등학교가 위치하여 교육 접근성이 양호함. [cite: provided text, 4] 또한, 새봄유치원, 야베스영어학원 등 교육 관련 시설 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 형식적 경매 특이사항

본건은 상속재산분할을 위한 형식적 경매로, 매각으로 소유권이 확정되나 내부 사정 확인이 중요할 수 있음.

6.2. 대항력 있는 임차인 (보증금 미상)

임차인 모OO은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있음. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 인수해야 할 보증금이 존재할 가능성이 있어 면밀한 조사가 필수적임.

6.3. 기타 리스크

목포시 지역에서는 과거부터 화장장, 소각장, 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 민원이 발생하거나 설치 논의가 있어 왔으나, 본건 소재지인 산정동 225-25 현대아파트 인근에 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않음. 다만, 지역적 특성을 고려한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 상속재산분할을 위한 형식적 경매로, 감정가는 48,700,000원입니다. 아파트로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 그러나 대항력 있는 임차인(보증금/차임 0원)의 존재는 잠재적 인수 금액 발생 가능성을 시사하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가.

형식적 경매로 인한 소유권 확보 용이성.

목포시 주거 지역 내 위치.

9. 예상 입찰가

인수 보증금(모OO 임차인 보증금 미상)을 제외한 감정가 48,700,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 권리 관계, 임차인 인수 보증금 추정치를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가 조사 및 낙찰 사례 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.