나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경271 [1] 부산광역시 사상구 감전동 131-34 진원리치빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 ‘서감초등학교’남동측 인근에 소재하는 진원리치빌 에이동 5층 502호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 시장, 소규모 공장 등이 혼재된 지대이며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건인 에이동 내 5층 502호로서, 외벽 : 타일붙임 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공동주택(다세대)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2026타경271 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 감전동 131-34 진원리치빌 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원 (1억 2천 5백만원)

건물면적: 60.78㎡ (약 18.39평)

토지면적: 29.12㎡ (약 8.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 건물 정보

건물명: 진원리치빌 A동

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호

사용승인일: 2004년 8월 30일

층수: 지상 5층 중 5층

내부마감: 외벽 타일붙임, 내벽 벽지마감, 샤시창호 구조

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방 구조

1.3. 토지 정보

토지면적: 29.12㎡ (약 8.81평)

토지이용: 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중

형상: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지

인접도로: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 도로에 접함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '서감초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2016년 11월 18일 접수된 하나은행의 근저당권(을3)이며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 등기부채권 총액은 129,941,179원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 '미상'이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

부동산 임의경매 대상 물건이 위치한 감전동 일대는 공동주택과 더불어 근린생활시설, 시장, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

서감초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리성을 제공합니다.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위 환경은 주거, 상업, 소규모 공업 지역이 혼합된 형태입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 조건에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 명도 과정이나 추가적인 부담으로 이어질 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

6.2. 주변 환경의 영향

본건은 공동주택, 근린생활시설 외에 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 소음, 환경 오염 등과 같은 잠재적인 부정적 영향을 줄 수 있으며, 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다. 과거 감전동 일대에 분뇨처리장이나 구치소 건립 계획이 주민 반대에 부딪힌 사례가 있는 것으로 보아, 산업 시설과의 인접성이 주거 환경의 질에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 감전동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 서감초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 적을 것으로 보이나, 임대 관계가 불확실하고 주변에 공업 시설이 혼재되어 있다는 점은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 관계의 명확성

대부분의 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 소유권 이전 후 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

8.2. 입지적 가치

부산 사상구의 기존 주거 및 상업 혼합 지역 내에 위치하여, 지역 내 실수요층의 관심을 받을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

주변 유사 물건의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 면적 및 건물 연식 등에 따라 시세 편차가 존재합니다.

* 창성빌라트 (2002년식, 83.92㎡) 2026년 7월 17,100만원 매매

* 대림아트빌라 (1998년식, 74.98㎡) 2026년 7월 8,000만원 매매

* 광성빌라 (2001년식, 74.56㎡) 2026년 7월 11,700만원 매매

본건(60.78㎡)의 감정가는 125,000,000원입니다. 최근 매매 사례 중 유사한 면적 및 연식의 다세대 주택(광성빌라)의 거래가격을 고려할 때, 감정가가 시세 대비 적정하거나 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려해야 합니다.

9.2. 추정 입찰가

상기 분석 및 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 85% ~ 95% 수준인 약 105,000,000원 ~ 118,000,000원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 명도 가능성, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.