나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10186 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 106-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함감정 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 금산초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 근린상가, 주택 등으로 형성되어 있으며, 공업용지로서의 위치 및 제반 입지 조건은 보통수준임.

교통상황

본건 공장까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

형태 및 이용상태

-.기호1:입접지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 공업용건부지로 이용중임. -.기호3~7:대체로 부정형의 토지로서 공장 진입도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1의 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로(기호3)와 접하며,기호3~7이 진입도로 중 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

-.기호1~3,4,6,7:준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> -.기호5:준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2012.08.10) 벽체 : 하단부 일부 콘크리트 위 상단부는 판넬이음 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감, 타일마감 등 주기둥 : H-Beam 400x200mm 창호 : 샤시창호, 헹거도어 및 강화도어 등

이용상태

1층 : 공장, 창고, 측정실, 화장실 등 2층 : 사무실, 간이숙소, 화장실 등

설비내역

일부 급수.배수 및 위생설비, 2층 간이숙소는 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

2층 일부(11.39㎡)는 멸실되어 현황은 건축물대장상 1층 사무실 면적(70㎡)과 동일함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』4페이지 '7.그 밖의 사항'참조.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 3. ~ 7.은 공유지분매각임. 2층 일부(11.39㎡)는 멸실됨.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10186 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 106-6

용도: 공장

감정가: 1,133,633,300원

토지면적: 1243.00㎡ (약 376.01평)

건물면적: 488.89㎡ (약 147.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 지분매각, 기계기구 및 제시외 건물 포함, 2층 일부(11.39㎡) 멸실, 목록 3~7은 공유지분매각.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 금산초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공장, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있으며, 공업용지로서의 위치 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통 및 접근성: 본건 공장까지 차량의 접근이 가능하며, 물류 수송 관계 및 대중교통 사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 현황: 기호1 토지는 주변 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3~7 토지는 대체로 부정형의 토지로서 공장 진입도로로 이용 중입니다.

인접 도로: 기호1 토지는 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하며, 기호3~7 토지가 공장 진입도로 중 일부를 구성합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 대부분 준공업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다. 기호5 토지는 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2025년 1월 17일자 경남은행 근저당권(1,554,322,000원)이 말소기준권리입니다.

소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,910,322,000원입니다.

인수되는 권리: 현시점의 등기부상으로는 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 곽

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2025년 08월 20일

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없으나, 명도 진행 시 관련 사실관계 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권 및 주변 환경 분석

주변 상권: 본건이 위치한 진영읍 좌곤리 지역은 소규모 공장들이 밀집한 산업 단지 및 근린 생활시설, 주거지가 혼합된 지역입니다.

주변 시설: 금산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 자체 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 건물 현황 및 특이사항

건물 구조 및 사용 승인일: 본 건물은 일반철골구조의 판넬지붕 2층 건물로, 2012년 08월 10일에 사용 승인되었습니다.

건물 이용 상태: 1층은 공장, 창고, 측정실, 화장실 등으로 이용되고 있으며, 2층은 사무실, 간이숙소, 화장실 등으로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 일부 급수, 배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 2층 간이숙소에는 난방 및 소방 설비 등이 되어 있습니다.

공부상 면적과 현황 차이: 건축물대장 상 2층 일부(11.39㎡)가 멸실되었으며, 현재 현황은 건축물대장 상 1층 사무실 면적(70㎡)과 동일하게 사용되고 있습니다.

일괄 매각 대상: 본 경매 물건에는 기계기구 및 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유지분 매각: 토지 목록 3번부터 7번까지는 공유지분으로 매각되므로, 해당 부분에 대한 권리 관계 및 다른 공유자와의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

건물 일부 멸실: 2층 일부(11.39㎡)가 멸실된 상태이므로, 건축물대장과의 현황 차이에 대한 추후 법적 또는 행정적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본 건의 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

산업 활동 적합성: 김해시 진영읍은 제조업 기반이 활발한 지역으로, 공장 운영 및 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각의 이점: 기계기구 및 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 건으로, 별도 추가 투자 없이 바로 활용 가능한 자산으로서의 가치가 있습니다.

명도 관련 위험 최소화: 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어, 명도 절차 진행 시 보증금 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리에 위치한 공장으로, 준공업지역 내 산업 활동에 적합한 입지입니다. 공동담보 및 공유지분매각과 같은 복잡한 권리 관계가 존재하나, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 건물 일부 멸실 및 지분 매각 등 고려할 사항이 있으나, 기계기구 및 제시외 건물 포함 일괄 매각 건이므로 실질적인 가치 평가를 통해 투자 판단이 필요합니다.

1.9. 예상 입찰가 산정

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 물건의 현황, 주변 시세, 권리 관계, 향후 개발 가능성, 명도 비용 및 소요 시간 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 공유지분 매각 대상인 토지의 정확한 가치 평가와 건물 일부 멸실로 인한 가치 하락분을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 실제 자본 투입액을 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다. 상세한 시세 조사 및 현장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.