나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10060 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니 다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 내 3층 390호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감 입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 근린상가 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 인접지 또는 간선도로 대비 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 서, 상업용 및 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북동측으로 대로, 남측으로 소로와 접하며, 북서측, 남서측으 로 중로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

상남동 45-1: 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10060 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원종합상가 3층 390호

용도: 근린상가

감정가: 68,800,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

건물면적: 16.91㎡ (약 5.11평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 패류살포양식수산업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "웅남초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물 중 3층 390호입니다.

건물의 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었고, 내부는 타일 등으로 마감되었습니다.

토지는 북동측으로 대로, 남측으로 소로, 북서측 및 남서측으로 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2001년 12월 20일 접수된 피조개양식수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 을1, 을2, 갑11(신한카드 가압류), 갑12(임의경매개시결정) 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 권리 신고된 지상권 내용은 확인되지 않습니다.

총 등기부채권액은 95,654,595원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

임차인 중 대항력은 있으나 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 근린상가로, 현재도 근린생활시설로 이용 중인 것으로 보입니다.

상남동은 창원시의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역입니다.

주변에 아파트단지가 있어 배후수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

건축물대장상 건물명은 '성원3단지 유치원'이며 주 용도는 '교육연구시설'로 등록되어 있으나, 본건 물건 자체는 '근린상가'로 구분되어 경매 진행 중입니다. 이는 해당 건물의 일부 또는 전체 용도가 교육시설이었거나, 현재 경매 대상 물건이 상가로 이용되고 있음을 의미합니다.

1.4. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 상남동 지역 특성상 다양한 편의시설이 풍부할 것으로 예상됩니다.

다수의 교육기관이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (웅남초등학교, 각종 유치원 및 중고등학교 등)

1.5. 잠재적 리스크

건물 자체의 용도가 '교육연구시설(유치원)'로 등록되어 있다는 점과, 본건 물건의 실제 용도가 '근린상가'로 이용 중이라는 점 사이에 차이가 있어, 향후 건물 사용 및 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

주변에 다수의 학교 보호구역으로 지정된 교육시설이 많아, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

본건은 1994년 6월 3일 사용 승인된 건물로, 건축된 지 약 32년이 경과하여 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 상남동의 주요 상업지역에 위치한 근린상가 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권도 활성화되어 있어 잠재적 가치가 있습니다.

다만, 건축물대장 상의 건물 용도와 본건 물건의 실제 용도 간 차이, 임대 관계 미상, 다수의 학교 보호구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 가치 상승 잠재력과 리스크 요인을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

창원시 성남동의 핵심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

소형 면적으로 관리가 용이하며, 상권 내에서 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

주변 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 68,800,000원

본건의 현재 가치 및 잠재적 수익성, 그리고 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

보증금 인수 부담은 없는 것으로 파악되나, 정확한 시세 및 주변 거래 사례를 추가로 조사하여 보수적인 접근을 권장합니다.

(별도의 예상 입찰가 산정 금액은 제시하지 않습니다. 상세한 분석 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.