나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600232 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 40-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성감정 · 평가일 2026.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍에 소재하는 "금산읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 주택건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 소로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2025-12-16)(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>에 지정되어 있음.

제시목록 외의 물건

가. 본건 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀제시사항에 따라 토지건물 감정평가명세표에 제시외 물건의 가액을 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 가추(주방 및 거실 확장, 외부창고), 목조 및 몰탈 위 페인팅마감(약 7㎡), 기호 2 부합물. ㉡ 가추(외부창고), 목조 슬레이트지붕(약 32㎡), 기호 2 부합물. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 외부수도시설 및 화단 등은 토지가액에 포함하여 평가하였으며 대문 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 이동가능성 등을 고려하여 마당에 소재하는 외부창고는 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 목조 시멘트기와지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일마감 등임. 바닥: 타일 및 장판마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

토지 감정평가 요항표 '(6)제시목록 외의 물건' 참고.

공부와의 차이

일반건축물대장상 세멘트(시멘트)기와지붕으로 기재되어 있으나, 현황 함석기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
공부상 "세멘트(시멘트)기와지붕"이나, 현황은 "함석기와지붕"임.
외부수도시설 및 화단 등은 토지 감정평가에 포함됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 대전지방법원 2026타경600232 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 40-16번지 (도로명 주소: 비범2길 6)

용도: 단독주택

감정가: 133,144,800 원

토지면적: 191.40㎡ (약 57.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 제시외면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금산신용협동조합 (등기부상 확인)

건축물 정보:

* 구조: 목조, 세멘트벽돌 (일반목구조)

* 지붕: 기와 (공부상 세멘트기와, 현황 함석기와)

* 층수: 지상 1층

* 건축연도: 1970년 (사용승인일 기준)

* 주용도: 단독주택

2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍에 소재하며, 금산읍 행정복지센터 북측 인근에 위치합니다. 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 소로(폭 8m~10m)에 접해 있어 도로 이용이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 시 제한사항을 확인할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각물건명세서에 따르면 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 2월 28일자 금산신용협동조합의 근저당권(을8)이며, 이보다 후순위인 가압류(갑10, 갑11) 및 임의경매 개시 결정(갑12) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유권 변동 이력이 다수 있으나, 최근 소유권자는 2024년 2월 16일 매매를 통해 취득한 김오현입니다. "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 특별히 명시된 사항은 없어, 일반적인 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의: 임대차 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

최근 주변 지역의 '다세대' 주택 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 4월에는 84.96㎡ 전용 면적의 그린빌이 7,500만원에, 2026년 6월에는 76.165㎡ 전용 면적의 리치빌이 10,000만원에 거래되었습니다. 본건은 단독주택으로 건물 면적(39.84㎡)은 해당 다세대 주택의 전용 면적보다 작으나, 제시외 건물(39.00㎡)을 포함한 총 실사용 면적은 약 78.84㎡로 유사합니다. 그러나 본건의 가장 큰 특징은 191.40㎡ (약 57.90평)에 달하는 넓은 토지 면적입니다. 본건 감정가(133,144,800원)는 주변 다세대 주택 매매가보다 높게 책정되었으나, 이는 넓은 토지 가치와 단독주택의 희소성이 반영된 것으로 판단됩니다. 건물은 1970년 준공되어 노후화가 진행되었으며, 공부상 지붕 재질과 현황이 상이한 점은 유의해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 금산읍 중심부 인근에 위치하여 금산읍 행정복지센터, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 환경은 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지붕 재질(세멘트기와)과 현황(함석기와)이 상이하여, 향후 건물 이용 및 관리 시 확인이 필요합니다.

* 건축물 준공 연도가 1970년으로 오래되어 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획상 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물(약 39㎡)이 포함되어 있으나, 별도의 철거 또는 양성화 관련 사항은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금산군 금산읍의 비교적 좋은 입지에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 제시외 건물을 포함한 활용 가능한 면적이 강점입니다. 주변 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 재건축 또는 증축을 통한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 건물 노후화, 공부상-현황 차이, 미상의 임대 관계 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(191.40㎡)을 활용한 재건축 또는 증축을 통한 가치 증대 가능성이 높습니다.

* 금산읍 중심부 인근의 우수한 입지조건으로 생활 편의성이 좋습니다.

* 제시외 건물(39.00㎡) 포함으로 실제 활용 가능한 면적이 넓습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 133,144,800원이며, 총 채권액은 약 119,796,451원입니다. 주변 '다세대' 주택 매매 사례는 7,500만원 ~ 10,000만원 수준으로, 본건의 감정가 및 채권액과는 차이가 있습니다. 이는 본건의 단독주택이라는 점과 넓은 토지 면적이 가격에 크게 반영되었기 때문으로 판단됩니다. 건물 노후화, 공부상-현황 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 총 채권액을 상회하고 감정가를 참고하되, 시장 상황과 리스크를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정했습니다.

예상 입찰가: 125,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.