나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30328 [1] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전국감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2017.01.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) ,대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수 처리구역(장기처리분구)<하수도법>등임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 개요

부동산 임의 경매 물건으로, 사건번호는 부천지원 2026타경30328 (1)입니다. 채권자는 박OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

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1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층 802호입니다. 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 1월 20일에 사용 승인되었습니다. 해당 동은 지상 29층 중 8층에 위치합니다.

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1.3. 면적 정보

토지 면적은 51.27㎡ (약 15.51평)이며, 토지 지분은 51.2687㎡입니다. 건물 면적은 84.98㎡ (약 25.72평)으로 전용면적이며, 건물 지분은 84.9751㎡입니다.

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1.4. 감정가 및 매각 대상

본 물건의 감정가는 512,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

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2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 인근에 김포금빛초등학교가 소재하여 주거 지역으로서 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지와 학교 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

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2.2. 교통 및 접근성

차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 전철역이 인근에 있어 교통 접근성은 보통 수준입니다. 본건 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

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2.3. 토지 이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항 고도 제한 구역(고도지구)에 해당하며, 근린공원 저촉, 대로 1류 및 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 군사기지 및 군사시설 보호 구역, 학교보호구역(상대, 절대), 성장관리권역 등 다양한 도시계획법규 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부상 권리 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 11월 10일에 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을2)입니다. 이보다 선순위인 소유권이전 및 신탁등기 말소(갑2)가 있으며, 말소기준권리보다 후순위인 근저당권 2건(을4, 을5), 압류 1건(갑4), 그리고 본 건 경매를 신청한 임의경매(갑5) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

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3.2. 임차인 현황

본건에는 임차인 유 이 전입 신고를 하였으며, 전입일자는 2024년 5월 21일입니다. 신고된 보증금과 차임은 0원으로, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

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3.3. 인수되는 권리 및 부담

인수되는 보증금은 합계 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건의 경우 해당 사항이 없습니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 상업 시설

해당 아파트 단지는 대규모 주거 단지 내에 위치하여, 단지 내 상가 및 인근 상업 지역에 다양한 편의 시설, 금융 기관, 병원, 식당 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

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4.2. 잠재적 개발 가능성

김포시 장기동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 본건 자체의 개발보다는 주변 인프라 및 도시 계획에 따른 간접적 영향이 클 것으로 보입니다.

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5. 생활정보

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5.1. 교육 환경

단지 인근에 김포금빛초등학교와 김포가온유치원이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 해당 학교들은 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있어 안정적인 교육 환경을 제공합니다.

2.

5.2. 편의 시설

대규모 아파트 단지 특성상 단지 내 또는 인근에 마트, 편의점, 은행, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설이 잘 구비되어 있을 것으로 보입니다.

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5.3. 기타 생활 편의

인근 공원 및 녹지 공간 접근성은 보통 수준으로 예상되며, 단지 내 편의 시설 및 커뮤니티 시설 활용이 가능합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리상 리스크

권리분석상 인수되는 권리 및 부담이 없어 권리상 리스크는 매우 낮은 물건으로 판단됩니다.

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6.2. 물건 자체 리스크

* 공항 고도 제한 구역: 건물 신축 또는 증축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호 구역: 해당 지역은 군사 작전상 제한이 따를 수 있으며, 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 임대 미상: 임차인 유 의 보증금 및 차임이 0원으로 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황 발생 가능성은 늘 존재하므로 주의가 필요합니다.

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6.3. 주변 환경 리스크

외부 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 파악되지 않았습니다. 토지 이용 계획 상 근린공원과의 관계는 긍정적 요소로 볼 수 있습니다.

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7. 투자 포인트

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7.1. 단지 규모 및 브랜드

한강센트럴자이1단지는 인지도 높은 건설사의 브랜드 아파트로, 단지 규모가 상당하여 관리 및 편의 시설 이용이 용이하며 브랜드 가치 또한 높게 평가됩니다.

2.

7.2. 입지 장점

초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 아파트 밀집 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 거주 요건을 갖추고 있습니다.

2.

7.3. 시세 변동 가능성

김포시는 지속적인 개발 호재와 수도권 내에서의 입지적 이점을 바탕으로 꾸준한 부동산 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

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8. 종합 의견

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8.1. 물건 평가

본건은 권리관계가 명확하고 인수할 부담이 없는 아파트 경매 물건으로, 비교적 안전하게 접근 가능한 물건입니다. 입지, 브랜드, 교육 환경 등 기본적인 주거 가치가 우수합니다.

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8.2. 총평

안정적인 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 브랜드 가치를 고려할 때 실수요자 또는 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 잠재적 리스크 요인에 대한 사전 인지 및 대비는 필요합니다.

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9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없고 권리상 문제가 없는 점, 감정가 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 본건의 예상 입찰가는 감정가 512,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 80% ~ 95% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다. (구체적인 입찰가 산정은 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.