나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500932 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역,동암역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임,페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경500932 (1)

* 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-2, 솔리채 4층 402호

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형 아파트)

* 건물구조: 철근콘크리트 스라브지붕 10층 건물 내 4층 402호

* 감정가: 72,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

* 토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)

* 건물면적: 16.01㎡ (약 4.84평)

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(간석오거리역, 동암역) 등 대중교통시설이 소재하여 교통이 편리합니다.

* 도로: 본건의 북측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 부천세무서장의 압류 (2025년 12월 31일 접수)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 을구 순위 1번 주택임차권등기(윤대영)는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(윤 )

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-22

* 확정일자: 2022-03-28

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 등기 존재하나 대항력 없음 및 말소 동의 확약서 제출로 소멸 대상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 간석오거리역 인근은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 일일 유동인구가 상당하여 상권이 활성화되어 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 임차 수요 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 병원(인천유나이티드병원), 마트, 은행 등 생활 편의시설이 다수 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

* 교통: 간석오거리역과 동암역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 노선의 시내버스가 운행됩니다.

* 교육: 인천간석초등학교, 상인천여자중학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

* 건물 정보: 솔리채 건물은 2011년에 건축된 철근콘크리트 구조의 10층 건물로, 본 건은 4층에 위치한 원룸형 아파트입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 소형 면적(16.01㎡)으로 인해 투자 또는 실거주 대상이 특정 수요층으로 한정될 수 있습니다.

* 본 건의 감정가(72,000,000원)는 평당 약 1,480만원 수준으로, 주변 다세대주택의 최근 매매가(평당 약 520만원~880만원)와 비교 시 상당한 괴리가 있습니다. 도시형생활주택으로서의 가치 차이일 수 있으나, 면적이 매우 작아 시세 판단에 신중해야 합니다.

* HUG 인수조건 변경 관련 내용에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 권리분석 상으로는 인수 부담 없음)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 남동구 간석동 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 실거주 또는 소액 투자 목적에 적합한 물건입니다.

* 임차인의 대항력이 없고 말소 동의 확약서가 제출되어 권리 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다.

* 2011년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 주변 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 간석오거리역 및 동암역 인근의 우수한 역세권 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 적고, 1인 가구 등 특정 수요층을 타겟으로 한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 대항력 없는 임차인으로 인한 권리 인수 위험이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 72,000,000원입니다.

* 주변의 최근 다세대주택 매매가를 고려할 때, 평당 가격은 약 520만원에서 880만원 수준으로 분석됩니다. 이는 본건의 면적(약 4.84평)으로 환산 시 약 2,500만원에서 4,200만원 사이의 가격대를 시사합니다.

* 다만, 본 건은 감정평가 시점의 가치와 더불어 도시형생활주택으로서의 희소성 및 역세권 입지를 반영하여 72,000,000원으로 감정평가되었습니다. 이는 평당 약 1,480만원 수준으로, 주변 다세대주택 시세 대비 상당히 높은 편입니다.

* 권리 분석 상 인수해야 할 임차 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 감정가 대비 통상적인 경매 할인율(약 70~90%)과 주변 시세와의 괴리를 감안할 때, 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 약 60,000,000원 ~ 70,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

* 본 정보는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 확인 및 추가적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.