나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500940 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 간석오거리역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-11-29)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 근생, 도시형생활주택(원룸형아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 도시형생활주택으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경500940 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 4층403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 67,000,000원

토지면적: 4.11㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.11㎡ (약 1.24평)

건물면적: 16.01㎡ (약 4.84평)

건물지분: 16.01㎡ (약 4.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재, 지하철 1호선 간석오거리역 인근에 위치합니다.

주변으로는 주택, 상가, 업무시설 등이 혼재된 도심 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 말소기준권리는 계양세무서장의 압류입니다.

이하 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택임차권(을1)이 등기되어 있으나, 임차인 양승욱은 대항력이 없으며, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

'HUG 인수조건 변경' 및 '선순위임차권'과 같은 특이사항은 HUG의 적극적인 개입으로 채권 해결 및 소유권 이전 절차가 진행되고 있음을 시사합니다.

인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건인 도시형생활주택은 약 4.84평의 소형 평형으로, 직접적인 비교 대상은 적으나, 지역 내 수요를 고려할 때 소형 주거시설로서의 가치를 가집니다.

간석오거리역이라는 역세권 입지는 유동인구 확보 및 임대 수요에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물이며, 본 물건은 4층에 위치합니다.

건축물 사용승인일은 2011년 11월 29일입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

편의시설 및 교통 접근성이 양호한 도심 생활권을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

'HUG 인수조건 변경' 관련 상세 내용을 사전에 반드시 확인해야 합니다. HUG의 특정 조건이나 절차가 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다.

임차인의 대항력이 없으나, 말소 동의 확약서 제출 여부 및 효력 등을 재차 확인하여 권리관계에 대한 만전을 기해야 합니다.

16. 01㎡의 매우 작은 면적은 향후 임대나 매각 시 특정 수요층에 한정될 수 있는 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 외국인 토지거래 허가구역 조건 등도 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 2011년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다.

권리관계가 복잡하지 않고 HUG의 적극적인 개입으로 채권 문제가 명확히 정리될 가능성이 높아 보입니다.

다만 'HUG 인수조건 변경'이라는 특수사항은 추가적인 면밀한 검토가 필요하며, 소형 평형임을 감안한 투자 전략 수립이 요구됩니다.

소액 투자나 실거주 목적 등 특정 투자 목적에 부합할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 간석오거리역 역세권 입지로 탁월한 교통 및 생활 편의성 확보.

* 2011년 건축된 건물로 현대적인 주거 환경 제공.

* 권리관계가 비교적 명확하며, HUG의 개입으로 채권 문제가 해결될 가능성이 높음.

* 소형 평형으로 소액 투자 및 1인 가구 임대 수익형 부동산으로 접근 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 67,000,000원

주변 유사 물건들의 최근 매매가를 고려했을 때, 본 물건의 적정 가치는 약 55,000,000원에서 60,000,000원 사이로 판단됩니다.

소형 면적의 특성과 'HUG 인수조건 변경' 리스크를 감안하여, 감정가를 상회하지 않는 선에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

따라서, 58,000,000원을 목표 입찰가로 제시하며, 시장 상황 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.