나이스옥션 법원경매 고양 2026타경382 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 317동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '호수초등학교' 서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철역 '마두역(3호선)'이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 내 제12층 제1204호로서 (사용승인일: 1994.05.26.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은선유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은선유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 사건번호: 고양지원 2026타경382 (1)

3. 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 317동 12층1204호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 672,000,000원

6. 면적

* 토지면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

* 토지지분: 59.876㎡ (약 18.11평)

* 건물면적: 101.85㎡ (약 30.80평)

* 건물지분: 101.85㎡ (약 30.80평)

7. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

8. 경매구분: 부동산 임의경매

9. 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

10. 특이사항: 개발행위허가제한구역, 유동화물건

2. 입지조건

1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '호수초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

2. 교통상황

* 차량의 진출입이 용이합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 지하철 3호선 '마두역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 인접 도로상태

* 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결됩니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

* 개발행위허가제한지역(2024-11-22)으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있습니다.

* 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(은선유치원, 호수초등학교), 절대보호구역(은선유치원, 호수초등학교)으로 지정되어 있습니다.

* 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 외국인 등 특정 대상에 대한 토지 거래 시 허가가 필요합니다.

3. 권리분석

1. 경매종류: 부동산 임의경매

2. 말소기준권리: 2015년 04월 27일 접수된 신한은행 근저당 (을6)

3. 등기부채권 총액: 1,703,600,000원

4. 임차인 현황

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임대관계는 미상이며, 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

5. 집합건물 등기부 요약

* 소유권 이전: 고행열 (1994.06.24), 권문혁 외 1명 (2006.06.30), 유정현 (2010.04.15), 이관림 (2015.04.27)

* 근저당: 신한은행 (273,600,000원, 2015.04.27, 말소), 하나은행 (480,000,000원, 2021.12.27, 말소)

* 가압류: 신보2024제27차유동화전문유한회사 (950,000,000원, 2025.11.07, 말소)

* 임의경매: 하나은행 (2026.02.02, 말소)

6. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

1. 아파트 단지 규모: 호수마을3단지아파트는 총 17개 동, 876세대로 구성된 대단지입니다.

2. 주변 편의시설: 단지 인근에 호수초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

1. 건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1204호이며, 1994년 05월 26일에 사용 승인되었습니다.

2. 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

3. 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 아파트 상세 정보

* 아파트명: 호수마을3단지아파트

* 관리사무소 연락처: 031-904-3207

* 주소: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을3단지아파트

* 사용승인일: 1994년 05월 26일

* 총 동수: 17개 동

* 총 세대수: 876세대

* 전용면적: 101.85㎡ (약 30.80평)

* 총 면적: 135,703.48㎡ (단지 전체 면적)

* 주차대수: 총 435대 (지상 12대, 지하 29대)

* 최고층/최저층: 20층 / 1층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

* 전기차 충전기: 설치되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 개발행위허가제한구역: 본건 소재지는 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축, 개축, 리모델링 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 유동화물건: 유동화물건으로 분류되어 있어 관련 법규 및 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 건물 노후도: 1994년에 사용 승인되어 30년 이상 경과한 건물로, 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 마두역 이용이 편리합니다. 다만, 개발행위허가제한구역에 해당하며 건물이 노후화된 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경: 지하철 3호선 마두역 접근성이 좋고, 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 대단지 아파트: 호수마을3단지아파트는 876세대의 대단지로, 관리 및 유지보수 측면에서 안정적인 환경을 제공합니다.

4. 감정가 대비 시세 잠재력: 제공된 최근 매매 사례와 감정가를 비교 분석했을 때, 추가적인 시세 상승 여력을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 672,000,000원입니다. 최근 유사 면적대의 거래 사례가 직접적으로 제시되지 않았으나, 제공된 132.33㎡ 면적의 매매 사례가 2026년 5월 580,000,000원에서 6월 645,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건 101.85㎡ 면적의 적정 가치를 산출할 수 있습니다. 아파트의 층수(12층) 및 입지 조건을 종합적으로 고려하여, 본건의 잠재적 가치와 권리 분석상의 리스크를 감안한 예상 입찰가는 620,000,000원에서 650,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 620,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.