나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60322 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산서구보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등 밀집한 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측 노폭 약 10m 내외 도로에 접하고, 남동측 노폭 약 2m 내외 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

제시목록 외의 물건

권원미상의 일련번호㉠~㉬ 소재하며, 후첨 지적도, 건물개황도 및 내부구조도, 사진용지 참조 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호: 알미늄 프레임 샷시 등임. 일련번호(나): 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호: 알미늄 프레임 샷시 등임. 일련번호(다): 시멘트브럭조 스레트 평가건(1층) 으로서, 외벽: 비닐사이딩 등 마감. 창호: PVC 프레임 샷시 등임. 일련번호(라): 연와조 시멘트기와 1층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감. 창호: PVC 프레임 샷시 등임.

이용상태

일련번호(가): 공부상 근린생활시설로서, 1층: 공부상 소매점, 제1종근린생활시설 2층: 공부상 제2종근린생활시설 일련번호(나): 공부상 근린생활시설 및 위락시설로서, 1층: 공부상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 2층: 공부상 무도장, 일반음식점 일련번호(다): 공부상 제1종근린생활시설로서, 1층: 공부상 제1종근린생활시설 일련번호(라): 공부상 제2종근린생활시설로서, 1층: 공부상 제2종근린생활시설 등 임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 6항 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60322 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13 (신주소: 원일로 114)

용도: 근린시설

감정가: 9,820,801,690원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 확인)

1.2. 면적 정보

토지면적: 1,317.00㎡ (약 398.4평)

건물면적: 912.53㎡ (약 276.0평)

건물 제시외면적: 192.50㎡

총 연면적 (제시외 포함): 약 1,105.03㎡ (약 334.3평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산서구보건소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로상태

토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 10m 내외의 도로에 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 외국인 및 특정 용도 토지에 대한 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2008년 9월 9일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을16)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 확인된 총 채권액은 7,746,400,000원으로, 중소기업은행 근저당 외 다수의 근저당 및 고양시 압류 등이 등기되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 임지영

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,400,000원

* 전입/사업일자: 2016-01-12

* 확정일자: 2026-03-10

* 배당신고일자: 2026-03-11

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 조용도

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입/사업일자: 2003-06-10

* 확정일자: 2016-06-20

* 배당신고일자: 2026-04-07

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력이 있는 임차인으로, 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 낙찰자가 10,000,000원의 보증금을 인수해야 할 수 있습니다.

* 임차인: 주식회사에스더블유종합건축사사무소

* 보증금: 0원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업일자: 2023-02-01

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 인수되는 권리

조용도 임차인은 대항력이 있으므로, 만약 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자는 해당 보증금 10,000,000원을 인수하게 될 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 일산서구 일산동의 "일산서구보건소" 인근에 위치하며, 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 상권 활성화 요인

다양한 근린생활시설 및 위락시설(무도장, 일반음식점 등)이 복합적으로 운영되고 있어, 지역 주민 및 외부 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.3. 주변 시설

"일산서구보건소"가 인근에 위치하며, 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

"일산서구보건소"가 인접해 있어 건강 관련 공공 서비스 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설 밀집 지역으로 쇼핑, 식당 등 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교통 접근성

인근 지하철역 및 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 진출입 또한 원활하여 대중교통과 자가용 이용 모두 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

조용도 임차인(보증금 10,000,000원)은 대항력이 있어, 배당 여부에 따라 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

총 192.50㎡에 달하는 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 건물 상태

건물이 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 각기 다른 건축 구조와 용도로 이용되었을 가능성이 높습니다. 건물들의 노후도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구에 위치한 근린시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 입지적 조건 및 교통 편의성은 양호한 편이나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 권리 분석 시 각별한 주의가 요구됩니다. 4개 동의 건물과 다수의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 감정가는 98억 원대로 높은 편이므로 투자 가치 및 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

일산서구의 중심상업지역에 인접한 노선상가지대로서, 지역 내에서의 중요도와 미래 가치가 높습니다.

8.2. 복합 용도 활용

근린생활시설 및 위락시설 등의 다양한 용도로 활용 가능하여, 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 부가가치 창출 기회가 있습니다.

8.3. 일괄 매각 이점

토지와 건물을 일괄 매각함에 따라, 향후 재개발이나 대규모 리모델링을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

8.4. 교통 접근성

지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 임차인 모집에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가: 9,820,801,690원

9.2. 주요 권리사항: 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

9.3. 인수되는 임차인 보증금: 조용도 임차인 10,000,000원.

9.4. 입찰가 산정 시 고려사항

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 시세 및 예상 경쟁률 파악이 어렵습니다. 따라서 제시된 감정가, 인수되는 임차인 보증금, 제시외 건물 포함 여부, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 향후 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 낙찰 사례 등을 추가적으로 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.