나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70280 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층 909호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화성 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 고산 택지개발지구로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제 9층 909호(1개호)로서, 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70280 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층 909호

용도: 지식산업센터

감정가: 298,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 68.86㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 별도등기

건축물 정보: 한강듀클래스 의정부 고산 비동 9층 909호, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 전용면적 68.86㎡ (약 20.83평)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, '고산초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 고산 택지개발지구 내에 위치하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 건물 북측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 인접 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 변 (임차인)

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): 2024-04-23

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 현황:

말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2023-02-13, 채권액: 265,200,000원)

현재 채권 총액: 265,200,000원

경매 신청 채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사 (근저당권에 기한 임의경매)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 고산 택지개발지구 내 중심부에 위치하여 배후 주거 단지 및 상업 시설과의 연계를 기대할 수 있습니다.

* 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 상업 시설이 발달하고 있어 상권 이용이 편리합니다.

* 지식산업센터로서 관련 업종의 유입 및 사업체 밀집 가능성이 있습니다.

* 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 북서측 인근에 고산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 택지개발지구 내 다수의 상업시설 및 근린생활시설을 통해 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차상의 확인이 필요할 수 있습니다.

* 별도 등기: 등기부상 '별도 등기' 사항이 존재하며, 물건명세서 상 신탁지분 포기 보정서 제출 내용은 확인되었으나, 최종적인 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

* 공실 위험: 지식산업센터의 경우, 경기 변동 및 공급량 증가에 따라 공실 발생 가능성이 존재하므로 임대 수요 예측이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 고산 택지개발지구에 위치한 신축급 지식산업센터로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 고산지구 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 상업 시설 및 주거 단지와의 연계성 또한 좋습니다. 다만, 유동화 물건 및 별도 등기 관련 권리 사항에 대한 철저한 분석과 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장 잠재력: 개발이 활발히 진행 중인 고산 택지개발지구 내 물건으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 실수요 및 임대 수익: 지식산업센터로서 직접 사용하거나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 부담 없음: 권리 분석 결과, 인수해야 할 채무나 부담이 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 298,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 시장 동향, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 결정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.