나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5472 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5472 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5472
• 주소: 경기도 의정부시 송양로 46, 707동 13층1304호 (낙양동,의정부민락푸르지오)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매3계 2024타경5472 | 소재지: 경기도 의정부시 송양로 46, 707동 13층1304호 (낙양동,의정부민락푸르지오) | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 329,700,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경5472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경5472 (1)

* 소재지: 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 707동 13층 1304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 471,000,000원

* 토지면적: 50.87㎡ (약 15.39평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치: 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

* 도로: 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 위치한 정문과 후문을 통해 외부도로와 연계됩니다.

1.3. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제13층 제1304호입니다.

* 사용승인일: 2015년 7월 15일.

* 내외벽 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용상태: 아파트(침실 3개, 욕실 2개, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등)로 이용 중입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

* 면적: 전용면적은 84.94㎡ (약 25.70평)이며, 공급면적은 이와 다를 수 있습니다.

1.4. 토지 정보

* 형상 및 이용상태: 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m-25m), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(민락고, 송양초), 절대보호구역(송양초), 과밀억제권역 등에 속합니다.

* 공부와의 차이: 없다고 기재되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

* 특히, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 있으므로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 권리 분석은 경매 절차에서 가장 중요한 부분이므로, 전문가와 함께 철저하게 진행하는 것이 좋습니다.

1.6. 상권 분석

* 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변에 공원과 학교가 많아 주거 환경이 쾌적하며, 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 민락2지구라는 신규 택지개발지구 내에 위치하여, 향후 지역 발전에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

* 교육: 본건의 가장 큰 장점 중 하나는 송양초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하다는 점입니다. 또한 민락고등학교와 송양초등학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 비교적 잘 관리되고 있습니다.

* 편의: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통: 자가용 이용 시 외부 도로와의 연계가 용이하며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제나 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

* 권리관계 복잡성: 임의경매 외에 추가적인 권리(가압류, 근저당 등)가 있을 수 있으므로, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

* 토지이용 제한: 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역 등 해당 지역의 특성상 향후 재건축이나 증축 등에 대한 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* (별도의 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 의정부시 민락2지구 내에 위치한 의정부민락푸르지오 아파트입니다. 2015년에 준공된 신축급 아파트로, 전용면적 84.94㎡(약 25.70평)의 판상형 구조로 실거주에 적합합니다.

* 송양초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 단지 내 및 주변으로 상업시설, 공원 등이 갖춰져 있어 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 누릴 수 있습니다.

* 교통망 또한 보통 수준으로, 입지 및 주거 환경 면에서 좋은 평가를 받을 수 있습니다.

* 다만, 본 건은 임의경매 물건이므로 권리관계 및 임대차 관계를 철저히 분석하고, 명도 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 민락2지구의 개발 가치: 대규모 택지개발지구로서 향후 지속적인 인프라 확충 및 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄은 주택 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 신축급 아파트의 안정성: 비교적 최근에 지어진 아파트이므로, 내부 상태가 양호하고 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 경쟁력: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 추후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 시세에 대한 추가적인 조사 및 비교 분석이 필요합니다.)

법원 정보

의정부지방법원 경매3계