나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50127 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치한 수하임1차 제5층 제506호이며, 주위는 아파트단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 20층건 중 5층 506호로서, 외벽 : 석재마감, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50127 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5, 수하임1차 5층 506호

용도: 아파트

건물 면적: 59.56㎡ (약 18.02평) (전용면적)

토지 면적: 15.73㎡ (약 4.76평) (토지 지분)

감정가: 1억 8천 7백만원 (18,700만원)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주택도시보증공사

건축물 사용승인일: 2021년 12월 15일

총 층수: 20층 (해당 물건 5층)

체납 관리비: 782,490원 (매수인이 인수할 수 있음)

1.1. 입지조건

주위 환경: 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공공기관, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통 수준임.

교통 상황: 해당 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통임.

도로 상태: 본건 아파트 단지 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2022.01.03.)

등기부채권 총액: 224,260,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (물건명세서상 '지상권개요'에 대한 내용은 없으며, 등기부 요약 상 모든 권리가 말소 예정임)

1.2. 1. 임차인 현황

임차인: 임창원

보증금: 143,500,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 01월 06일

확정일자: 2022년 01월 04일

배당신고일자: 2025년 01월 06일

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 회수될 예정이며, 매수인이 인수할 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능하며, 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 시설

교육: 동광양중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의: 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용이 가능합니다. (구체적인 시설 정보는 추가 조사 필요)

교통: 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 2. 주차 정보

본 건물은 총 132대의 주차가 가능합니다 (실내 98대, 실외 34대).

1.4. 3. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에 주거 생활에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

관리비 미납: 현황조사서상 2026년 2월 기준, 782,490원의 체납 관리비가 존재하며, 이는 매수인이 인수할 수 있습니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정된 내역이 있습니다. 이는 해당 채무와 관련된 다른 담보 물건의 경매 결과나 채무 변제 상황이 본 물건에 영향을 줄 가능성이 있음을 시사합니다. (다만, 등기부 요약 상 말소 예정 권리이므로 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 신축급 아파트로, 약 18평형의 소형 주택입니다. 2021년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이한 장점이 있습니다. 권리 관계상 대항력 있는 임차인이 없어 매수인이 인수해야 할 보증금 부담이 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로 권리 분석은 비교적 명확합니다. 다만, 체납 관리비 인수 가능성 및 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 아파트: 2021년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

명확한 권리관계: 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담금이 0원입니다.

지역 내 시세 대비 경쟁력 있는 가격 기대: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

광양시 발전 가능성: 지역 개발 계획 및 신규 아파트 공급 동향을 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 18,700만원

시세 분석: 본 물건은 전용면적 59.56㎡ (약 18평)으로, 최근 광양 지역 유사 신축급 아파트의 시세는 평당 1,000만원 내외로 형성되어 있습니다. 이를 감안하면 해당 면적의 시세는 약 1억 8천만원 ~ 2억원 수준으로 추정됩니다.

예상 입찰가 범위: 인수되는 보증금이 없고, 비교적 신축이며 권리 관계가 명확한 점을 고려할 때, 감정가 대비 105% ~ 115% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

권장 입찰가: 195,000,000원 ~ 210,000,000원 (1억 9천 5백만원 ~ 2억 1천만원)

최적 입찰가 제안: 200,000,000원 (2억원)

(주의: 본 예상 입찰가는 현재 파악된 정보 및 일반적인 시세 분석에 기반한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 동종 물건의 최근 실거래가, 법원 매각 사례, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.