나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50106 [1] 전라남도 여수시 중앙동 349 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2026.02.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.

이용상태

상업용으로 이용 중임. (1층은 점포, 2층 및 3층은 공실)

설비내역

위생 및 급배수설비를 갖추고 있으며, 2층 및 3층에 난방설비를 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 다락, 옥탑(계단실)포함, 1층 내부저온저장고 등 설비 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50106 (1)

소재지: 전라남도 여수시 중앙동 349

용도: 근린시설

감정가: 560,251,670원

토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

건물면적: 199.74㎡ (약 60.42평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 매각물건 명세

매각대상: 토지/건물 일괄매각

제시외 건물 및 다락, 옥탑(계단실) 포함 매각

1층 내부 저온저장고 등 설비는 매각 제외

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 중앙동 소재 '이순신광장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선 상가지대임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 여객선터미널 등이 위치함.

2.3. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을7, 2012-02-24, 중앙새마을금고 근저당권 (130,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 백인웅 (백 )

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2010-04-06

대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액: 1,234,682,869원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 여수시 중앙동의 노선 상가지대에 위치하며, '이순신광장' 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상됨.

주변에 여수 서문시장 등 상업 시설이 위치함.

4.2. 주요 시설

인근 주요 관광지로는 여수 구항 방파제, 하멜등대, 종포 해양공원, 여수 해상 케이블카 등이 있어 관광객 수요가 있을 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근 버스정류장 및 여객선터미널 이용이 편리하며, 차량 접근성이 양호함.

5.2. 주변 환경

본건은 상업지역에 위치하며, 이순신광장 인근으로 다양한 편의시설 및 관광자원이 풍부함.

5.3. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설이 있다고 판단될 만한 내용은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 백인웅 (백 )은 2010년 4월 6일 전입(사업)하여 대항력을 보유하고 있으며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 권리 관계 및 인수 여부는 추가적인 법률 검토가 필요함.

6.2. 건축물 현황

현재 건물은 1층 점포, 2층 및 3층은 공실 상태로 이용 중임.

6.3. 제시외 건물 및 설비

제시외 건물 및 다락, 옥탑(계단실)은 매각에 포함되나, 1층 내부 저온저장고 등 특정 설비는 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필요함.

6.4. 토지이용계획

역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 중심 상업지역에 위치하며 이순신광장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 상업용 건물로서의 잠재력은 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 일부 설비 제외 등 권리 및 물건 명세에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

여수시의 중심 상권인 중앙동에 위치하며, 이순신광장이라는 주요 관광지와의 접근성이 좋음.

8.2. 상업 시설 적합성

근린생활시설 용도로, 상업지역 내에 있어 다양한 상업적 활용이 가능함.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 인수 보증금(0원)을 제외한 채권 총액, 감정가, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 비용, 수리 비용 등 복합적인 요소를 고려하여 결정되어야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 보다 상세한 현장 조사를 통한 시장 분석 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.