나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50111 [1] 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산259-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 연화마을 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 순수산림지대입니다.

교통상황

차양접근 불가하고 및 도보 접근도 곤란하고 교통사정 불편합니다.

형태 및 이용상태

삼각형의 급경사이고, 자연림지입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

인근에 고압 송전선이 통과하고 있으며, 대상 임야 접근이 잡목, 수풀 등으로 곤란하고, 주위가 급경사지로 지표면의 육안 확인도 불가하므로 유의 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

2.1. 사건개요

사건번호: 순천지원 2026타경50111 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

2.2. 물건내역

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 가장리 산259-3

용도: 임야

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.03평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

감정가: 6,942,600원

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 연화마을 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 광범위한 여수 지역에는 산업단지가 존재하나, 해당 물건은 명확히 산림지역에 해당합니다.

2.2. 접근성

차량으로는 접근이 불가하며, 도보로도 접근이 곤란할 정도로 교통 사정이 매우 불편한 지역입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

2.3. 토지특성

토지는 삼각형의 급경사 형태를 띠고 있으며, 자연림지입니다. 접근 지역은 잡목과 수풀이 우거져 있어 현장 접근 및 지표면 육안 확인이 곤란하므로 유의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2025년 4월 10일 현대캐피탈의 가압류 (을2) 입니다.

본 사건의 강제경매 개시결정(을3)은 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

2001년 5월 4일 최순림의 공유물 분할 등기(갑1)는 말소기준권리보다 선순위로 존재합니다.

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 기재되어 있으나, 이에 대한 상세 내용은 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 및 상업 활동이 이루어지지 않는 순수 임야로서, 일반적인 상권 분석은 해당되지 않습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야로, 주거 목적의 생활 편의 시설이나 관련 정보는 해당되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근 및 이용 제한

맹지이며, 급경사, 잡목, 수풀 등으로 인해 현장 접근 및 토지 이용에 심각한 제약이 있습니다. 차량 진입이 불가능하여 실질적인 활용에 어려움이 예상됩니다.

6.2. 주변 환경

인근에 고압 송전선이 통과하고 있어 전자파 노출 및 경관상의 영향이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 바로 인근에 특정 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적인 제한이 따릅니다.

6.4. 권리 관련

등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 범위에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 접근성이 극히 제한적이며, 현황 임야로서 토지 이용 및 개발에 여러 제약이 있는 상태입니다. 감정가는 토지 면적 대비 낮은 편이나, 현황, 법적 제한 사항, 접근성의 어려움 등을 종합적으로 고려할 때 일반적인 투자 목적의 물건으로는 부적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

매우 낮은 감정가 (토지 면적 대비).

추후 산림 자원 활용, 개인 휴양지 조성 등 매우 제한적이고 특수한 목적을 가진 경우, 아주 낮은 가격에서의 투자가 고려될 수 있습니다. 다만, 현재 상태로는 명확하고 일반적인 투자 가치를 찾기 어렵습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 채권 총액은 30,597,756원입니다.

예상 입찰가는 감정가 6,942,600원을 기준으로 하되, 물건의 현황(접근 불가, 맹지, 급경사, 주변 환경 등) 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 토지로서의 실질적인 활용 가치 대비 높은 가격으로 입찰하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 따라서 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.