나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30249 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동 8층815호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 서측 인근에 위치한 토담휴로스1차오피스텔 제1동 제8층 제815호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건 중 8층 815호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 용도의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 동측 및 북측에 왕복4차선, 서측에 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30249 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 194-1 토담휴로스1차오피스텔 1동 8층 815호

용도: 오피스텔

감정가: 56,000,000원

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

건물면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OO

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통수단 이용은 편리한 편입니다.

본건 건물 동측 및 북측으로 왕복 4차선 도로, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 9월 30일 접수된 한수정 씨의 전세권설정(을3)이며, 이는 말소 처리되었습니다.

이에 따라 을3 권리 이후에 설정된 등기들은 모두 말소될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 채권총액은 118,713,579원입니다.

임차인 현황에는 한수정 씨가 보증금 75,000,000원에 임차인으로 등재되어 있으나, 해당 전세권(을3)이 말소기준권리로 등재되어 있고 말소 처리되었으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

권리분석상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 혁신도시로서 행정복지센터, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대입니다.

향후 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 빛가람동행정복지센터와 인접하여 각종 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 인근 간선도로를 통해 나주시 내 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

추가적인 생활 편의를 위해서는 주변 대형마트, 문화시설, 의료시설 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 한수정 씨의 경우, 보증금 인수 부담은 없으나 명도 과정에서 일부 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 상황에 따라 시세 변동 리스크가 존재합니다.

건축물대장상 특이사항은 없으나, 현장 방문 시 건물 노후화, 하자 여부 등을 면밀히 점검해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 주변 환경 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

권리관계가 비교적 명확하며, 인수해야 할 부담이 없어 경매 초심자에게도 접근이 용이할 수 있습니다.

다만, 최근 거래 사례와 비교 시 감정가가 적정 수준으로 판단되나, 향후 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

건물 상태 및 명도 절차 진행 상황을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

나주 혁신도시 내의 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

전용면적 28.55㎡의 소형 오피스텔로, 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 임대 수익 창출이 가능합니다.

최근 거래 사례 중 최고가 58,000,000원에 근접한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적의 오피스텔이 2025년 6월 5,800만원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 56,000,000원이며, 8층에 위치한 점을 고려할 때, 6층 거래가액과 유사하거나 그 이상의 가격으로 낙찰받는 것이 합리적입니다.

인수 보증금이 없다는 점을 감안하여, 예상 입찰가는 58,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.