나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경25 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 626-8 동영파크맨션아파트 가동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 "부안동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 『동영파크맨션아파트 가동 2층 204호』로서, 주위환경은 아파트단지와 연립주택, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황

대상 단지로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 2층 204호로서 외 벽 : 몰탈위 페인딩 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상단지 북동측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

①)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-02-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 기타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경25 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 626-8, 동영파크맨션아파트 가동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 49.70㎡ (약 15.04평)

건물면적: 76.47㎡ (약 23.13평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 전북 부안군 부안읍 봉덕리 소재 부안동초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주변은 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재하는 주거 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로와 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 접근도로: 대상 단지는 북동측 소로 한 면에 접해 있으며, 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. (도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 저촉)

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2007년 9월 17일 국민은행 근저당 (36,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (모든 등기부상 권리 말소 예정)

* 채권 총액: 126,408,873원

* 임차인 현황:

* 임차인: 신 (신광숙)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2009년 2월 25일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 채권 총액이 감정가를 초과하고 있으며, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 인근에 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 혐오시설: 부안동초등학교 주변 및 봉덕리 일대에 대한 조사 결과, 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 부안동초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 인근 소규모 점포를 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의가 가능합니다.

* 교통시설: 시내버스 승강장이 인근에 위치하며, 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1991년 12월 31일 사용승인된 건물로, 내부 시설 및 구조에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

* 도로 저촉: 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 외 다른 점유자 또는 임대 관계가 있을 수 있으므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 조사가 필요합니다. (비록 현재 파악된 임차인의 보증금 및 차임은 0원이지만, 미상인 부분에 대한 주의는 필요합니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 권리 관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 없어 경매 절차상 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변 생활 환경 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 기본적인 교통 편의를 제공합니다. 다만, 건물 노후화 및 일부 토지 이용 계획 상 제약 가능성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 권리 분석: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 투자 접근이 가능합니다.

* 우수한 입지: 부안동초등학교 인접 및 주거지로서의 입지 조건이 양호합니다.

* 저평가 가능성: 시장 상황 및 건물 상태에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 61,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 투자자는 자체적인 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.