나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경15 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 266-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택 · 평가일 2026.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 "서림고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업용 부동산과 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 북측으로 시내간선도로인 매창로가 위치하며 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 인근지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1)은 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 기호 2)의 부속토지로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1)은 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-03-16)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

대상토지 기호 1)은 귀 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '잡종지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가) 경량철골구조 우레탄판넬지붕 단층으로서, 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

3-가)는 사무실로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 부안읍의 사실조회서에 따르면 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))
3. 목록1. 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황은 '잡종지'이며, 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함)
4. 목록1.2. 지상에 건축자재 및 작업기구 들이 쌓여 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

262,338,160원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

전북 부안군 부안읍 봉덕리 소재 "서림고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 상업용 부동산, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 북측 시내간선도로인 매창로가 위치하고 인근에 버스 승강장이 있어 지역 이동이 수월하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역 (일부제한구역 중 모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

토지 등기부상 말소기준권리는 2007년 6월 29일 접수된 전북은행의 근저당(을1)이며, 해당 권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 건물 등기부상 말소기준권리 또한 2013년 1월 31일 접수된 전북은행의 근저당(을1)으로, 이 또한 매각으로 소멸됩니다. 소유권 보존 및 이전 등기는 말소되지 않습니다.

3.2. 총 채권액

토지 등기부채권 총액: 340,000,000원

건물 등기부채권 총액: 360,520,000원

(주의: 등기부상 기재된 채권액의 합계이며, 실제 총 채무액은 중복되거나 신규 채권이 있을 수 있습니다.)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(제공된 정보에 별도의 임차인 현황이 명시되어 있지 않습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이나 차임 정보가 미상인 경우, 이는 추가적인 리스크 요인이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건은 부안군 부안읍 봉덕리의 상업지역, 주거지역, 농경지가 혼재된 지역 내에 위치합니다. 주요 간선도로인 매창로에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 제2종근린생활시설로 등록된 건물은 사무실 등으로 활용되고 있어, 지역 내 소규모 점포나 사무실 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 상권은 특정 업종이 집중되기보다는 다양한 용도의 시설이 공존하는 형태를 띱니다.

5. 생활정보

본 물건은 부안군 부안읍에 위치하여 읍내의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서림고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변 지역에는 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 시설이 분포하고 있습니다. 매창로를 통해 부안읍내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하여 교통 편의성도 갖추고 있습니다.

(주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건의 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'입니다. 따라서 경매 낙찰 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 취득 전 반드시 관할 관청에 문의하여 자격증명 발급 가능 여부와 관련 절차, 예상되는 위험 요소들을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 현황과 공부상 지목 차이

지목이 '전'임에도 '잡종지'로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 제시외 건물 및 적치물

일괄 매각에 제시외 건물이 포함되나, 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 또한, 건축자재 및 작업기구가 적치되어 있어 낙찰 후 이를 정리하는 데 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

물건의 임대 관계가 불명확하므로, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.5. 공동담보 물건

공동담보로 경매가 진행되므로, 다른 담보 물건의 상황이 본 물건의 매각 절차나 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍의 상업, 주거, 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 주요 도로에 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 6천여만원 수준이며, 토지 약 145.8평, 건물 약 11.6평으로 구성됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 가장 큰 위험 요소는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 법적 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다르며, 제시외 물건 정리 및 임대 관계 미상 등의 문제도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주요 도로(매창로) 인접으로 인한 우수한 접근성 및 상업적 활용 가능성.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용할 수 있음.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 등기 상태로 취득 가능.

* 도시지역, 자연녹지지역 내 위치하여 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

(참고: 본 예상 입찰가는 제공된 정보만을 바탕으로 산출한 일반적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 최근 낙찰 사례, 현장 조사 결과, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 비용, 제시외 물건 처리 비용 등 모든 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

본 물건의 감정가는 262,338,160원입니다.

총 채권액은 약 3억 4천만원 ~ 3억 6천만원 이상으로 추정됩니다.

임차인 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 별도의 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그에 따른 추가 비용(원상회복 등)은 반드시 확인해야 할 최우선 과제입니다. 이러한 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

권장 예상 입찰가 범위: 감정가의 70% ~ 80% 수준으로, 약 183,636,712원 ~ 209,870,528원 사이에서 신중하게 검토하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.