나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20065 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 2층212호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 212호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰, 건축물현황도 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임 대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건은 공부상 2층이나, 북동측 도로 기준으로 1층에 위치하고 있음.

물건 비고

제2종근린생활시설. 공부상 2층이나, 북동측 도로 기준으로 1층에 위치하고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 마산지원 2026타경20065 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 377 현동주상가 2층 212호

용도: 근린상가

감정가: 602,000,000원

토지면적: 25.21㎡ (약 7.6평)

건물면적: 67.68㎡ (약 20.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

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* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 북동측으로는 광대로(폭 40m~50m), 남서측으로는 중로(폭 15m~20m)에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2019년 4월 16일 접수된 경남은행 근저당권 (을10)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(갑6, 갑7, 갑8, 을10-1, 갑10, 갑11, 갑13 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이상규 (상가건물임대차현황서상)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2024년 5월 7일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 비고: 상가건물임대차현황서상 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

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* 본 물건은 창원시 마산합포구 현동의 일반상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* '현동초등학교' 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 대로 및 중로에 접한 우수한 접근성은 다양한 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

* 건축물대장상 제1종 및 제2종 근린생활시설, 운동시설 등으로 복합적인 용도로 활용될 수 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육: 현동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 교통: 차량을 이용한 시내 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 인프라를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 공부상 층수와 실제 이용 현황 불일치: 건축물대장상 2층으로 등재되어 있으나, 북동측 도로 기준으로는 1층에 위치하는 것으로 조사되었습니다. 이는 실제 임대차 계약 또는 이용 시 혼동을 야기할 수 있으므로 현장 재확인이 반드시 필요합니다.

* 유동화물건: 본 건은 유동화물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다. 관련 내용을 충분히 확인하고 접근하는 것이 좋습니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 명확히 파악되지 않아, 인수 여부 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 확인된 임차인 이 는 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.)

* 내부 확인 곤란: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 실제 건물 상태 및 내부 구조, 마감 상태 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 창원시 마산합포구 현동에 위치한 근린생활시설 용도의 상가입니다. 현동초등학교 인근의 입지, 대로변 및 중로에 접한 우수한 접근성, 일반상업지역 지정 등은 긍정적인 요소입니다. 특히, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확하다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 공부상 층수와 실제 이용 현황의 차이, 유동화물건이라는 특수성, 그리고 내부 확인이 어렵다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

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* 입지: 현동초등학교 인근의 상업지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 접근성: 광대로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 매우 우수함.

* 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 활용성: 제2종 근린생활시설 및 운동시설 등으로 복합적인 용도 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 감정평가는 602,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 장단점, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히 공부상 층수와 실제 이용 현황의 차이, 내부 확인의 어려움 등은 입찰가 산정 시 보수적으로 반영해야 할 부분입니다. 따라서, 감정가를 상회하기보다는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 최종 입찰가는 철저한 현장 조사를 통한 건물 상태 확인 및 추가적인 주변 시세 조사를 바탕으로 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.