나이스옥션 법원경매 창원 2026타경47 [1] 경상남도 김해시 장유동 866 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무진감정 · 평가일 2026.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 장유동 소재‘김해율산초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황 등을 종합 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 대체로 세장형의 평지로서, 나지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 중로2류, 남서측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019- 12-27) (접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경47 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

소재지: 경상남도 김해시 장유동 866

용도: 대지

토지면적: 281.00㎡ (84.97평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

감정가: 1,045,320,000원

매각대상: 토지매각

감정평가서요약 요향표:

* 본 건은 경상남도 김해시 장유동 소재 ‘김해율산초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

* 본 건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황 등을 종합 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

* 본 건은 대체로 세장형의 평지로서, 나지 상태입니다.

* 본 건 남동측으로 중로2류, 남서측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하2지구), 도로 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 장유동 866번지 일대

* 주변 환경: 김해율산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 단독주택지로 형성되어 있어 주거 환경으로 양호합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 중로2류, 남서측 및 북서측으로는 소로2류, 소로3류 도로와 접하고 있어 도로망이 확보되어 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하2지구)에 속해 있으며, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황 요약:

* 소유권: 한국토지주택공사(보존), 더리얼벨류주식회사(이전, 매매)

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (서김해새마을금고, 2020-03-05, 1,027,000,000원)

* 주요 권리 내역:

* 을1 (근저당): 서김해새마을금고, 1,027,000,000원, 말소기준권리

* 을2 (지상권): 서김해새마을금고, 말소

* 갑3 (임의경매): 서김해새마을금고, 802,111,420원

* 등기부채권 총액: 1,027,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본 건에는 인수될 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악된 부분이 있어, 실제 점유자가 있는지 여부는 현장 조사 등을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 없으나, 예상치 못한 점유 관계가 발견될 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 김해시 장유동 866번지 일대는 율하2지구 택지개발지구 내에 포함되어 있어, 계획된 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있습니다.

* 인근에 김해율산초등학교가 위치하며, 주거 배후 단지가 형성되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 김해시 장유 지역에서는 과거 소각장 증설 관련 민원 등이 있었던 점으로 미루어 보아, 대규모 환경 관련 시설 설치에 대한 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 김해율산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 초등 교육을 위한 접근성이 우수합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 남동측 중로2류, 남서측 소로2류, 북서측 소로3류 도로와 접하여 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 주변 공동주택 및 단독주택 단지 형성에 따른 기본적인 상가, 병원, 공원 등의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 장유 지역에는 장유사, 대청계곡, 김해목재문화박물관, 율하카페거리 등 관광 및 여가 시설도 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 나지 상태: 현재 건물 없이 나지 상태이므로, 신축 또는 개발 시 건축 허가, 공사 기간, 비용 등이 추가로 소요될 수 있습니다.

* 개발 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하2지구) 등의 용도지역 및 구역 지정으로 인해 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 해당 용도의 개발은 불가합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 점유자가 나타날 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 장유동 소재 제2종일반주거지역 내 나지 상태의 토지입니다. 김해율산초등학교 인근에 위치하며, 공동주택 및 단독주택지 형성 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 개발 가능성이 있으며, 도로망도 양호하게 접해 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 나지 상태이므로 향후 개발 계획 수립 및 건축 관련 제반 사항을 검토해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 점유자 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 김해율산초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요 기대.

* 개발 잠재력: 제2종일반주거지역 및 택지개발지구 내 토지로, 향후 개발을 통한 가치 상승 기대.

* 양호한 교통 및 도로망: 차량 접근 용이 및 다수 도로 접합.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰자가 깨끗한 권리 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 1,045,320,000원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 비용 및 개발 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악 및 개발 가능성 분석 후 입찰가 결정이 필요합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 120% 범위 내에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 본 건의 특성(나지, 개발 가능성)을 고려할 때, 상세한 사업성 검토 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.