나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10153 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6 헬리체자여 5층 506호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북서측 인근에 위치하는 헬리체자여 5층 506호(집합건축물대장상 전체면적: 89.3185㎡)로서 주변은 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 506호로서, 외벽: 석재 및 스톤코트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형연립주택),(집합건축물대장 견축물현황도상 방3, 거실, 주방 겸식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니 등))으로 이용중이며, 복층구조로서 복층 옥탑방 이 소재함.

설비내역

위생설비, 급,배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지 로서 '공동주택(도시형생활주택(단지형연립주택))'부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로1류에 접하고, 남측 및 남서측으로 노폭 약 4 ∼6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(동읍지구)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도면 및 동일층 인접호의 내부 구조, 인근주민 탐문 및 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2026타경10153 (1)

채권자: 장OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 150-6 헬리체자여 5층 506호

건물명: 헬리체자여

건축년도: 2018년 (사용승인일 2018-04-23 기준)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 506호

용도: 공동주택 (도시형생활주택, 단지형연립주택)

내부구조: 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실겸 화장실 2, 다용도실, 발코니 등 (복층 구조, 옥탑방 소재)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 150,000,000원

토지면적: 57.39㎡ (약 17.36평)

건물면적 (전유면적): 72.96㎡ (약 22.07평)

건축물대장상 전체면적: 89.3185㎡ (약 27.02평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 토지이용계획

본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(동읍지구)에 접함.

가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 배출시설설치제한지역(폐수)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 2020-07-14 접수된 장전동새마을금고 근저당권

매각으로 인해 소멸되는 권리: 소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 압류, 가압류 등 (말소기준권리보다 후순위 권리 일체)

3.2. 인수되는 권리

없음. (단, 물건명세서상 '지상권' 기재되어 있으나 구체적인 내용 및 말소 여부는 추가 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 성

보증금: 17,000,000원

차임: 490,000원

전입/확정일자: 2022-07-28

배당신고일자: 2026-04-21

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 심

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-11

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 건물 거래 사례

* 자여서원래온빌 (2012년 건축, 71.345㎡): 2025년 11월 105,000,000원에 거래

* 헬리체자여 (2018년 건축, 72.4093㎡): 2024년 02월 135,000,000원에 거래 (본건과 동일 건물)

* 대원하이빌2차 (2012년 건축, 82.59㎡): 2026년 04월 150,000,000원에 거래

4.2. 시세 분석

본건은 2018년 건축된 '헬리체자여' 단지 내 5층 506호로, 전유면적 72.96㎡ (약 22.07평)이다.

본건과 동일 건물인 '헬리체자여' 4층 72.4093㎡가 2024년 2월 135,000,000원에 거래되었다.

이는 평당 약 616만원 수준이다.

본건의 감정가는 150,000,000원으로, 이는 동일 건물의 최근 거래가보다 높게 책정되었다.

또한, 인근 '대원하이빌2차' (2012년 건축, 82.59㎡)가 2026년 4월 150,000,000원에 거래된 점을 고려하면, 본건의 시세는 135,000,000원에서 150,000,000원 사이로 추정된다.

5층이라는 층수 이점과 동일 건물 거래 사례를 고려할 때, 감정가 수준에서의 거래 가능성이 있다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

인근에 마트, 편의점 등 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하다.

5.2. 교육 시설

단지 인근에 자여초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 사항

* 임대관계: 미상임. (감정평가서상 현장방문 시 폐문부재로 내부 확인 불가, 경매 입찰 시 내부 구조, 이용 상태, 하자 여부 재확인 필요)

6.2. 권리상 특이사항

* 물건명세서 상 '지상권'에 대한 기재가 있으나, 그 내용 및 매각으로 소멸되는지 여부가 불명확하다. 인수되는 지상권이 있다면 권리상의 부담이 될 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요하다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의시설, 교육시설을 갖추고 있다.

동일 건물 내 최근 거래 사례가 존재하며, 동일 건물 내 72.41㎡ 면적의 물건이 135,000,000원에 거래된 바 있다.

본건의 감정가는 150,000,000원으로, 최근 유사 건물의 시세를 고려할 때 적정하거나 다소 높게 책정된 것으로 판단된다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 보이나, '지상권'의 존재 가능성에 대한 주의가 필요하다.

내부 상태 확인이 불가한 점은 입찰 전 반드시 재확인해야 할 사항이다.

8. 투자 포인트

* 동일 건물 '헬리체자여'에 대한 최근 실거래 사례 존재 (2024년 02월, 135백만원).

* 인근 신축급 연립주택 거래 사례 (2026년 04월, 150백만원) 존재.

* 자여초등학교 인근으로 교육 환경이 양호함.

* 도시형생활주택으로 실수요 및 투자수요 모두 고려 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 150,000,000원이며, 동일 건물 내 유사 면적의 최근 거래가는 135,000,000원이다.

인근 유사 단지 거래 사례 및 향후 시세 상승 가능성을 고려하여, 예상 입찰가는 140,000,000원으로 제시한다.

이는 135,000,000원의 실거래가 대비 약 3.7% 상승한 금액이며, 150,000,000원의 감정가 대비 약 6.7% 낮은 금액이다.

입찰 시에는 현장 조사를 통해 내부 상태를 반드시 확인하고, 법원 경매 진행 상황을 주시하며 최종 입찰가를 결정해야 한다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.