나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경25 [1] 대구광역시 서구 비산동 2001-39 프로원주건축물제1동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.02.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '공단역' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규 모의 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1)형상 및 이용상황 세장형에 가까운 토지로서 부근일대와 등고 평탄하며, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 2)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3~4미터, 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입 니다.

건물의 구조 및 현상

(가)일반철골구조(H-Beam: 350×175mm) 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, 천장: 철골노출 마감, 창호: 하이새시 창호입니다. 이용상황: 공장(내 창고, 화장실), 중층(사무실) 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감입니다. 이용상황: 기계실

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 바렐 세척 설비 및 Over Head Crane 으로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 재사용 가능 여부는 미상입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다. 나. 공부와의 차이: 해당사항 없습니다. 다. 기타: 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2 토지의 일부 현황은 '도로'로 건축법상 도로공제부분 감안하여 평가
목록3 기계기구는 현상 및 관리상태는 보통이며, 재사용 가능 여부는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 공장으로, 사건번호는 대구서부지원 2026타경25 (1) 입니다.

토지 면적은 317.00㎡ (약 95.9평)이며, 건물 면적은 187.50㎡ (약 56.7평)입니다.

감정평가액은 787,382,700원이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 우리은행(우OOO)입니다.

주요 내용으로는 토지 및 건물 일괄 매각, 제시외 건물 포함, 토지 일부 현황 '도로' 및 기계기구 포함 매각 등이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '공단역' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 중·소규모의 각종 공장 등으로 형성된 지역입니다.

서측으로 폭 약 3~4미터, 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지는 세장형에 가까운 형태이며, 주변 지역과 등고 평탄한 상태로 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 건물 현황

건물은 일반철골구조(H-Beam)의 판넬 지붕 단층 건물입니다.

외벽은 샌드위치 판넬, 내벽은 판넬 및 일부 타일, 바닥은 칼라하드너 및 일부 타일, 천장은 철골 노출 마감으로 되어 있습니다.

주요 이용 현황은 공장, 내 창고, 화장실이며, 별도로 중층 부분에 사무실이 있습니다.

기계실로 이용되는 판넬조 판넬지붕 단층 건물도 포함되어 있습니다.

건축물대장상 사용승인일은 2016년 6월 22일입니다.

1.3. 기계/기구 현황

본건에는 국산 바렐 세척 설비 및 Overhead Crane이 포함되어 있습니다.

기계기구의 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 재사용 가능 여부는 불명입니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리는 2020년 5월 18일에 접수된 우리은행의 근저당(채권액 636,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 근저당을 포함한 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

등기부 요약상 토지와 건물 모두 소유권 이전 및 보존 등기가 여러 차례 이루어졌으며, 우리은행의 근저당 및 임의경매 개시 결정 등기가 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

금액이 미상이라도 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 비산동 일대는 중·소규모 공장들이 밀집해 있는 공업 지역입니다.

이는 산업 관련 기업체 및 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있음을 시사합니다.

다만, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 공장 운영 및 관련 업종에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 '공단역' 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

주변은 공업 지역 특성상 일반적인 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설 및 공장들이 주를 이룹니다.

검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 일부 현황이 '도로'로 파악되어 건축법상 도로 공제 부분이 평가에 감안되었습니다. 이는 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 현황 조사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

기계기구의 경우, 재사용 가능 여부가 불명확하여 추가적인 점검 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 보증금 합계는 0원이지만 실제 점유 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 비산동 공단역 인근에 위치한 공장 시설입니다.

중소규모 공장 밀집 지역에 속해 있으며, 토지 일부 도로 이용 및 제시외 건물, 기계기구 포함 등 몇 가지 특이사항이 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 법적 권리 문제는 비교적 명확합니다.

따라서 현장 답사를 통해 건물의 상태, 제시외 건물, 기계기구의 활용 가능성 등을 면밀히 점검하고, 토지 이용 제한 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

공장 운영 또는 임대 사업 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* '공단역' 인근의 교통 접근성 및 산업 단지와의 연계성.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 활용 가능성.

* 말소기준 권리 분석 시 인수 부담이 없는 명확한 권리 관계.

* 정확한 현장 조사 및 시장 가치 평가를 통한 잠재적 투자 가치 확보 가능성.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 787,382,700원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금(본건 0원)을 제외한 금액을 기준으로 산정됩니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세 조사, 현장 답사를 통한 물건 상태 평가, 유사 물건 낙찰 사례 분석 등이 필요합니다.

통상적으로 감정가의 70~90% 범위에서 고려되지만, 물건의 구체적인 가치와 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 종합적인 시장 조사 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.