나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100146 [1] 대구광역시 중구 삼덕동1가 51-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.03.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하는 "봉산육거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 도심 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하1층 지상4층으로서, 외 벽: 벽돌마감, 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 타일 마감, 창 호: 목재 및 샷시창임.

이용상태

기호 2): 지하층: 위락시설 1층~4층: 근린생활시설임.

설비내역

기호 2): 위생 및 급.배수설비, 옥내 소화전 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㄷ)

공부와의 차이

기호 2): 3~4층의 공부상 용도는 '사무소'이나, 실제 '일반음식점' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일부는 거주자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 탐문조사 및 일반적인 상황 등에 의하였음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각포함
목록2 3,4층 공부상 사무소이나, 실제 일반음식점

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경100146 (1)

대구광역시 중구 삼덕동1가 51-6

근린시설, 위락시설

2,707,407,680원

토지 317.30㎡ (약 96.00평)

건물 602.91㎡ (약 182.40평)

토지/건물일괄매각

부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행)

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인.

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각포함. 목록2 3,4층 공부상 사무소이나, 실제 일반음식점.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가에 소재하며, "봉산육거리" 북서측 인근에 위치합니다.

부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 도심 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지는 2필지 일단의 세장형 토지로서 자체 지반이 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 06월 17일자 국민은행의 근저당권(2,256,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 3,371,467,165원입니다.

주요 권리사항으로는 유동화물건으로 채권자 변경 및 다수의 가압류, 근저당권 등이 설정되었으나 모두 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 15,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2022-09-20, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 5,400,000원, 전입일자 2024-03-12, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 35,000,000원, 차임 2,700,000원, 전입일자 2020-08-31, 확정일자 2025-10-21, 대항력 있음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 개요는 정보 없음입니다.

1.3. 상권분석

본건은 대구 도심의 핵심 상업지역인 삼덕동1가에 위치하며, 봉산육거리 인근으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에는 각종 근린생활시설, 병원, 학교, 문화시설(봉산문화회관, 봉산문화거리 등)이 밀집해 있어 상업 및 문화적 활동이 활발한 지역입니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 도심 상가지대로서 각종 편의시설 및 생활 인프라 이용이 편리합니다.

인근에 버스 승강장이 위치하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

본건 건물은 지하 1층, 지상 4층 규모이며, 준공일은 1986년 07월 01일입니다.

철근콘크리트조 및 철골조로 건축되었으며, 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인(이화준)이 존재합니다. 보증금 35,000,000원에 대한 인수 여부는 명확히 확인해야 할 사항이며, 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건으로 권리관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

건물 일부에 거주자 부재로 내부 확인이 어려워 탐문 조사에 의존한 부분이 있습니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 용도(3, 4층 사무소→일반음식점)가 상이하여 추후 행정적 이슈 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물(37.10㎡)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 별도 명도 또는 관리 방안이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 중심 상업지역 내 봉산육거리 인근에 위치한 상가 건물입니다.

뛰어난 입지 조건과 함께 근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능한 점은 큰 장점입니다.

다만, 높은 감정가와 채권 총액, 대항력 있는 임차인의 존재는 신중한 접근이 요구되는 리스크 요인입니다.

복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고, 임차인 명도 및 제시외 건물 처리 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상권 내 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

근린생활시설 및 위락시설로 활용 가능한 다목적 건물입니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적은 다양한 활용 가치를 제공합니다.

매각에 포함된 제시외 건물을 통해 추가 수익 창출 또는 공간 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고 산정해야 합니다.

본건의 감정가는 2,707,407,680원이며, 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 그리고 대항력 있는 임차인 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.