나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100265 [1] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 101동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "양기마을" 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 아파트, 주변상가, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 13층 1302호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽/천장 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판재 및 타일 깔기 창호 : 새시 창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있으며 도시 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 아파트 및 부속건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예담유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2)토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예담유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100265 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 101동 13층 1302호

* 용도: 아파트

* 건물면적: 59.88㎡ (약 18.1평)

* 토지면적: 42.73㎡ (약 12.9평)

* 감정가: 72,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 국OOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

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* 위치: 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 "양기마을" 남동측 근거리에 위치.

* 주위환경: 아파트, 주변상가, 공장 및 농경지 등으로 형성.

* 교통: 단지까지 차량 출입 용이, 인근에 버스승강장 소재하여 제반 교통 사정 보통.

* 도로: 단지 서측으로 왕복 2차선 포장도로 접함.

3. 권리분석

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* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2007-05-03 국민은행 근저당 (24,400,000원).

* 현재 임의경매 개시 결정: 2026-01-28 국민은행 (3,339,030원).

* 등기부 채권 총액: 24,400,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 인수되는 임차 보증금: 0원.

* 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 현장 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

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* 본 물건이 속한 초원장미타운은 1200세대 규모의 대단지 아파트.

* 주변에는 아파트 외 상가, 공장, 농경지가 혼재.

* 진량읍 일대는 공업 단지와 배후 주거 단지가 복합적으로 형성된 지역.

5. 생활정보

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* 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 13층 1302호.

* 내부 마감: 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일, 장판재, 새시 창호.

* 설비: 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재경보, 개별난방(도시가스보일러).

* 아파트 단지 정보: 초원장미타운 (1996년 사용승인), 8개동, 1200세대, 총 주차대수 950대.

* 전용면적: 59.88㎡ (약 18.1평). 공급면적(분양면적) 정보는 제공된 자료에서 특정하기 어렵습니다.

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터.

6. 잠재적 리스크

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* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(예담유치원).

* 인근 공장 소재: 주변에 공장이 소재하고 있어, 공장의 종류 및 가동 상태에 따라 소음, 분진, 악취 등의 영향 가능성 있음.

* 건물 노후도: 1996년 준공으로 약 30년 노후, 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성.

7. 종합 의견

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* 경산시 진량읍에 위치한 아파트 물건.

* 감정가 7,200만원으로 비교적 저렴하게 책정.

* 등기부상 인수 부담 없음.

* 임대차 미상, 인근 공장 존재 등 현장 조사를 통한 추가 확인 필요.

8. 투자 포인트

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* 저렴한 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격.

* 대단지 아파트: 1200세대 규모로 안정적인 주거 환경.

* 교통 편의성: 차량 출입 용이, 인근 버스 승강장.

9. 예상 입찰가

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* 최근 실거래가: 2026년 6~7월, 59.88㎡ 기준 5,200만원 ~ 6,000만원.

* 감정가: 7,200만원 (최근 실거래가 상단보다 높음).

* 추천 입찰가 범위: 5,500만원 ~ 6,200만원 (감정가 대비 약 76% ~ 86%).

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.