나이스옥션 법원경매 속초 2026타경16 [1] 강원특별자치도 속초시 동명동 42 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 "동명항" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용건물 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 일반상업지역(2015-10-27), 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지에 자생하는 대나무 등 수목 및 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외 건물로서 외 벽 : 페인팅마감, 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 인테리어마감, 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 등임.

이용상태

1층은 근린생활시설(음식점), 2층은 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(2층 주택부분) 되어있음.

부합물 및 종물

- 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물에 소재하는 목재 데크, 2층 주택부분의 계단 및 샤시조, 차양, 기타 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

본건 건물은 귀 평가명령서상 주건물 1동 및 부속건물 4동으로 등재되어 있으며, 현황 주건물과 부속건물이 일체로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 매각 및 평가에서 제외된 소유자 미상의 1층 게찜시설(1.96㎡) 및 2층 '게'모양의 조형물(임차인 송순이의 사위 김영수 소유) 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 속초지원 2026타경16 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 속OOOO

소재지: 강원특별자치도 속초시 동명동 42 (신주소: 강원특별자치도 속초시 영금정로 19)

용도: 제1종근린생활시설 (음식점), 주택, 근린생활시설, 창고

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물

감정가: 1,049,829,960원

토지면적: 239.00㎡ (약 72.3평)

건물면적: 211.46㎡ (약 64.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 68.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지이용계획: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역

1.2. 특이사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 매각 및 평가에서 제외된 소유자 미상의 1층 게찜시설(1.96㎡) 및 2층 '게'모양의 조형물(임차인 송순이의 사위 김영수 소유)이 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 속초시 동명동에 소재하며, "동명항" 북서측 인근에 위치함. 주위로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있음. 대중교통 이용 편의성은 보통임.

2.3. 토지 이용

2필지 일단의 사다리형 평지로서 주상용 건물이 건축된 토지임.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 속초시수산업협동조합임.

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 11월 9일 접수된 속초시수산업협동조합의 근저당권(을23, 390,000,000원)임.

말소기준권리보다 선순위의 권리는 없으며, 경매 절차에 따라 낙찰과 동시에 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정임. 따라서 인수되는 부담은 없음.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,326,735,702원임.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 송 (김영수의 장모)

보증금: 30,000,000원

차임: 250,000원

전입/사업일자: 2022-12-16

확정일자: 2025-04-04

배당신고일자: 2026-02-27

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원. (보증금 및 차임이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 금액은 없음.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 동명항 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있음. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지임.

4.2. 시설 특성

2층 주택과 1층 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며, 건물 외부에 '게' 모양 조형물 등 특색 있는 시설물이 소재함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

동명항, 속초항 등 관광 및 수산업 관련 시설이 인접해 있음. 주변에 식당, 숙박업소 등 근린생활시설이 다수 소재함.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 남측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리함. 대중교통 이용 또한 보통 수준임.

5.3. 주변 환경 조사

인근 지역에 유해하거나 혐오시설에 해당하는 시설은 현재 파악되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

매각 및 평가에서 제외된 소유자 미상의 1층 게찜시설(1.96㎡)과 2층 '게'모양 조형물(임차인 송순이의 사위 김영수 소유)이 존재함. 이는 향후 인도명령 대상이 되거나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 인수 여부 및 처리 방안에 대한 사전 확인이 필요함.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 일반상업지역, 고도지구(27M 이하), 중로1류, 가축사육제한구역에 속해 있음. 향후 건축 또는 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 용도 제한 사항을 반드시 확인해야 함.

6.3. 임차인 관련

임차인 송 은 대항력이 없으나, 배당 신고를 하였으므로 배당 결과에 따라 보증금 전액 또는 일부를 배당받지 못할 경우 법적 절차 진행 가능성이 있음. 다만, 현재 인수 보증금은 0원으로 파악됨.

7. 종합 의견

본 물건은 속초 동명항 인근 일반상업지역에 위치한 토지 및 건물로서, 감정가는 10억 4천만원대임. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이어서 인수되는 권리 부담은 없음. 1층은 근린생활시설(음식점), 2층은 주택으로 이용 가능한 복합 용도 건물임. 동명항 인근의 입지적 장점과 권리관계의 명확성이 돋보이나, 매각 제외된 제시외 건물 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 입지: 속초 동명항 인근 상업지역으로 관광객 및 지역 수요 기반 확보 용이.

* 권리관계: 인수되는 권리 없어 명확하고 안전한 소유권 이전 가능.

* 활용도: 상가와 주택 겸용으로 다각적인 수익 창출 가능성.

* 인근 개발 가능성: 속초시 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,049,829,960원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 0원이므로 인수 부담은 없습니다. 그러나 실제 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 권리 분석상 잠재적 리스크(제시외 건물 등)의 해소 방안, 그리고 경매 당일의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 본 건에 대한 심층적인 시장 분석 및 현장 조사를 통한 추가적인 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.