나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30296 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 1층1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스감정 · 평가일 2026.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하고, "부천역" 서측 인근에 위치하며 주위는 시장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 1호이며, 외벽 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등 확인 필요함.

이용상태

집합건축물대장 용도는 "근린생활시설"이나, 현장조사 당시 건물전체는 이용이 불가 또는 곤란한 상황임.

설비내역

종전 건물화재 이후에 설비 등의 보수가 이루어지지 않은 것으로 판단되며, 경매 참여 및 입찰시 반드시 전기 및 급배수 시설의 작동 여부에 대하여 확인 바람.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현재 이용상태는 상업용(업무용) 건물이 소재함(해당 건물은 종전 건물 화재 이후에 이용이 불가 또는 곤란한 상황이라 판단됨).

인접 도로상태등

본건 서측으로 도로에 접함(시장 통행로에 연결됨). 본건 토지 북측은 철도부지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 건물 용도는 "판매시설"이나 집합건축물대장상 용도는 "근린생활시설"임(용도변경 1995.10.12.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등에 대하여 반드시 확인 바람.

물건 비고

1. 2014년경 건물화재가 있었던 것으로 조사되면 현재 복구, 보수가 이루어지지 않은 상태이며, 건물 전체의 이용이 불가 또는 곤란한 상황임.
2. 구조안전 위험시설물 알림(부천시청) 표시있음. 안전등급 등에 대하여 별도의 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30296 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 537 (자유로 19-8) 1층 1호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상), 판매시설 (등기사항전부증명서상)

토지면적: 192.95㎡ (약 58.37평)

건물면적: 403.13㎡ (약 121.94평)

감정가: 750,000,000원 (칠억 오천만원)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부천중앙새마을금고

총 등기부 채권액: 425,497,666원 (사억 이천오백사십구만 칠천육백육십육원)

건축물 정보: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물, 1985년 3월 28일 사용승인.

2. 입지조건

주위환경: 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

접근로: 본건 서측으로 폭 8m 미만의 도로에 접해 있으며, 시장 통행로와 연결됩니다. 또한, 북측으로는 철도부지가 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2013년 8월 28일자 심곡새마을금고 근저당권 (을1)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 손 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023년 12월 20일. 대항력 없음.

4. 상권분석

주변 상권: 전통시장 및 다양한 근린생활시설, 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 부천역 역세권이라는 점도 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

용도: 집합건축물대장상 용도는 '근린생활시설'이나, 등기사항전부증명서상 용도는 '판매시설'로 등재되어 있습니다. (1995년 10월 12일 용도 변경 이력이 있습니다.)

5. 생활정보

편의시설: 주변에 시장이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

의료시설: 부천역 주변에 종합병원 및 각종 병의원이 다수 소재하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

교육시설: 주변에 초, 중, 고등학교 및 상업시설이 혼재되어 있어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

건물 화재 및 노후화: 2014년경 발생한 화재로 인해 건물이 심하게 손상되었으며, 현재까지 복구 또는 보수가 이루어지지 않은 상태입니다. 이로 인해 건물 전체의 이용이 불가능하거나 매우 곤란한 상황입니다.

구조 안전 문제: 부천시청으로부터 '구조안전 위험시설물'로 지정되어 경고 표시가 되어 있습니다. 안전 등급 및 구조적 안정성에 대한 별도 확인이 반드시 필요하며, 상당한 보강 공사가 요구될 수 있습니다.

설비 미비: 화재 이후 전기 및 급배수 등 설비 일체의 보수가 이루어지지 않은 것으로 추정됩니다. 입찰 전 반드시 작동 여부를 확인해야 하며, 전면적인 설비 교체가 필요할 수 있습니다.

토지거래허가구역: 본건은 현재 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025년 8월 26일까지). 매수 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 인근 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 곳에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있으나, 2014년 화재로 인한 건물 자체의 심각한 훼손 상태가 가장 큰 문제입니다. 현재 건물은 이용이 불가하거나 곤란하며, 구조 안전성에도 심각한 문제가 제기되고 있습니다. 따라서, 상당한 규모의 복구 및 보수 공사가 필수적으로 요구되며, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 잠재적 가치가 높은 입지이나, 그만큼 리스크 또한 높아 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부천역 역세권 상업지구로, 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

잠재적 가치: 화재로 인한 훼손 부분을 복구하고 현대화할 경우, 가치 상승 잠재력이 큽니다.

활발한 상권: 주변 시장 및 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 7억 5천만원으로 책정되었습니다. 그러나 건물의 심각한 훼손 상태와 복구 예상 비용을 고려할 때, 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 임차인이 존재하나, 이는 입찰가 산정에 큰 영향을 주지 않습니다.

정확한 예상 입찰가는 개별적인 복구 비용 산출, 시장 조사, 및 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으나, 현재 상태 및 위험 요소를 감안하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.