나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30243 [1] 경기도 김포시 통진읍 서암리 561-9 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2026.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "대서명 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 중ㆍ소규모의 공장, 단독주택, 전, 답, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 현황 "도로"임.

인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

서암리 561-9, 서암리 561-11 : 동일사항임. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 서암리 560-2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등. 내벽 : 벽지붙임, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) 1층 : 제조업소 등으로 이용중임. 기호(2) 2층 : 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별기기에 의한 냉ㆍ난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

① 본건 건물에는 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 본건 부동산의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. ② 제시외건물(종물) 기호㉣,㉤은 철거 및 이동이 용이하다고 판단하여 평가하지 아니하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2의 1층은 제조업소 등으로 이용중이며, 2층은 사무실등으로 이용중임
-제시외 건물 중 경량철골조 비닐덮개지붕 단층창고 약 20㎡, 샷시조 샷시지붕 단층 창고 약 3.75㎡은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외