나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30165 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 751-1 옥길브리즈힐 608동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔버 · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 20층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공부상 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 출입은 단지 내 도로를 이용하여 북서측과 남서측의 공도에 접함

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초병설유)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경30165 (1)

물건종별: 아파트

감정가: 674,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOO (정보제공자에 따라 표기)

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 751-1 옥길브리즈힐 608동 13층 1303호

토지면적: 54.75㎡ (약 16.56평) - 토지 지분

건물면적: 84.68㎡ (약 25.62평) - 전용면적 (아파트)

건물면적(공급면적): 제공된 정보에서 직접 확인되지 않음. (복합체 전체 건축면적은 12040.49㎡, 608동 전체 면적은 10868.45㎡임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 구조 및 상태

건물구조: 철근콘크리트구조, 경량철골조 경사지붕

외벽: 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감

창호: 샤시 창호 등

준공일: 2013년 10월 18일 (표제부 기준)

건물 총 층수: 지하 2층, 지상 20층 (608동 기준)

해당층: 13층 (전유부 기준)

1.4. 이용상태 및 설비

이용상태: 공부상 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길산들초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (옥길공공주택지구 지구단위계획구역)

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 공공주택지구

* 상대보호구역 (옥길산들초, 옥길산들초병설유 - 상세 내용은 부천교육지원청 문의 필요)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) - 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (본 보고서 작성 시점 기준으로 지정 기간이 만료되었음을 확인하였습니다.)

3. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 북서측 및 남서측 공도와 연결됩니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 옥길동 일대는 신규 택지 개발과 함께 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리한 것으로 판단됩니다.

아파트 단지 배후 수요가 풍부하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육: 단지 인근에 옥길산들초등학교가 위치하고 있으며, 병설유치원 등 교육 환경이 조성되어 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

* 편의: 근린생활시설 이용이 편리하며, 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

* 기타: 공공주택지구 내에 위치하여 도시계획에 따른 인프라 확충이 지속될 것으로 예상됩니다.

6. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부등본 요약 상 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 을1 (우리은행 근저당권, 2016-11-03 접수)

* 본건 경매개시결정 등기 (갑14, 주식회사아이엔지프리프레스테크, 2026-01-29 접수)를 포함한 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 등기 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상. (금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인의 정확한 보증금 및 월세 정보가 파악되지 않았습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 정확한 점유 관계 확인 및 협상이 필요합니다.

* 토지거래허가구역 지정 만료: 과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 보고서 작성 시점 기준으로는 지정 기간이 만료되어 해당 허가 절차가 필요하지 않을 것으로 판단됩니다. (정보는 2025.8.26.~2026.8.25. 기준)

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 옥길브리즈힐 아파트로서, 비교적 넓은 전용면적과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주요 권리 관계가 매각으로 모두 소멸되어 낙찰자가 권리상 깨끗한 물건을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

초등학교 등 교육 시설이 인접해 있고, 근린생활시설 이용이 편리한 입지입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 권리 분석상 안전한 물건: 모든 선순위 권리가 말소되어 안전하게 취득 가능합니다.

* 우수한 생활 환경: 초등학교 인접, 풍부한 근린생활시설 등으로 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

* 잠재적 가치 상승: 신규 택지 지구의 발전 가능성과 함께 지역 시세 상승 잠재력이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 674,000,000원을 참고하여, 최근 주변 실거래가, 시장 동향, 해당 물건의 개별적 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수되는 임차 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석이 필수적입니다. (본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.