나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500881 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-28 명신아파트 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 "인천 부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 이내 거리에 인천1지하철 '부평시장역'이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 드리이비트 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄하며, 세장형의 토지로서 아파트(명신아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05- 19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025 .8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경500881 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 438-28 명신아파트 5층502호

용도: 아파트

감정가: 121,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.03㎡ (약 4.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물명: 명신아파트

총층수: 5층

해당층: 5층

호수: 502호

전용면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

총건축면적: 398.03㎡

대지권면적: 133.6㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천 부평동초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 도보 5분 이내 거리에 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

대상 물건 북측으로 약 8미터의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 정보

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 사건번호는 인천지방법원 2026타경500881 (1)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정동주

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 04월 14일

대항력: 없음

* 임차인: 주택도시보증공사(김 )

보증금: 125,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 09월 24일

확정일자: 2021년 08월 24일

배당신고일자: 2024년 02월 22일

대항력: 없음

3.3. 등기부 현황 및 말소기준권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2023년 06월 30일 접수된 계양세무서장의 압류(갑12)입니다. 등기부상 총 채권액은 350,000,000원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리 여부

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 을구 순위 9번 주택임차권등기(김미송, 125,000,000원)가 기재되어 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 있어, 해당 임차권은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 임차 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

대상 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인천지하철 1호선 부평시장역 인근에 위치하여 유동인구가 있으며, 다양한 소매점, 음식점 등 기본적인 근린생활시설이 존재하여 주민들의 편의를 지원합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 및 편의시설

* 주변 환경: 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 부평시장역 인근에 상업 시설이 분포하고 있어 쇼핑, 식사 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 환경

인천 부평동초등학교 북측 인근에 위치하며, 해당 지역은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차권 관련 주의사항

을구 순위 9번 주택임차권등기가 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정이므로, 임차 보증금 인수 부담은 없습니다.

6.2. HUG 인수조건 변경 관련

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG) 관련 인수 조건에 변동 사항이 있음을 시사하며, 구체적인 내용 및 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한 사항

물건 소재지가 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 특히, 외국인 등 주택용도 취득 시 허가구역 지정 기간이 경매 진행 기간과 겹치므로, 관련 법규 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하여 교통 여건이 우수하며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 아파트입니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, HUG 관련 임차권은 말소 동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정이어서 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, HUG 인수조건 변경 및 토지 이용 제한 사항 등은 추가 확인 및 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 부평시장역 도보 5분 이내 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업 지구 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확화: 대항력 있는 임차인 없어 명확한 권리 취득이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 법원 감정가 121,000,000원을 기준으로 하되, 시세, 현장 조사 결과, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 이하 또는 이상 어느 구간에서든 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'의 구체적인 내용이 입찰가 산정에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 사항에 대한 추가 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.