나이스옥션 법원경매 인천 2026타경86 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 41동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS · 평가일 2026.02.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인주초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트가 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2026타경86 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 645 주안7차신동아아파트 41동 2층201호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

201,000,000원 (2억 1백만원)

1.5. 면적

* 토지면적: 29.69㎡ (약 8.98평)

* 건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOO

1.9. 건축물 정보

* 아파트명: 학익 신동아7차 아파트

* 건축년도: 1994년 (사용승인일: 1994.11.30)

* 해당 동 최고층: 12층

* 총 세대수: 510세대

1.10. 주차시설

* 총 주차대수: 266대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인주초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트가 주를 이루는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접도로상태

단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황: 임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

0원

4. 상권분석

4.1. 주거지 특성

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변이 아파트 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

4.2. 상업시설

아파트 단지 내 또는 인근에 기본적인 상업 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

인주초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

5.2. 편의시설

버스정류장이 근거리에 있어 시내 접근성이 좋습니다.

5.3. 기타

* 아파트는 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정비구역 지정

본 물건은 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비사업 진행에 따른 변동 가능성이 있습니다. 이는 투자 기회가 될 수도 있으나, 사업 진행 과정에서 불확실성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역

* 아파트지구

* 지구단위계획구역

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 및 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 정비구역 (도시 및 주거환경정비법)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

6.3. 임대관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 아파트 단지 내에 위치한 부동산 임의경매 건입니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 대한 기대감도 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 다양한 토지이용 규제가 적용되고 있다는 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가 기준으로 적정 수준의 시세가 형성되어 있습니다.

* 아파트 지구 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 정비구역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

최근 59.4㎡ 면적의 실거래가는 2026년 5월 173,000,000원 (2층), 2026년 7월 215,000,000원 (3층)으로 확인됩니다. 본 건은 2층에 위치하고 있으며 감정가는 201,000,000원입니다. 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 210,000,000원 내외에서 경쟁이 이루어질 것으로 보입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사와 추가적인 시장 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.